"ТСЖ ГРИБОЕДОВА 30"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) из прокуратуры Свердловской области поступило обращение с доводами о несоблюдении жилищного законодательства, зарегистрированное 17.06.2022 № 29-01-01-11975/7, а именно с доводами: о несогласии с размером начисленной платы собственнику жилого помещения № 5 многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Екатеринбург ул. Грибоедова, д. 30, за холодную воду, отведение сточных вод потребленные при содержании общего имущества в МКД в платежных документах за февраль-март 2022 года. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета; исходя из показаний общедомовых приборов учета при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлен порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома. Согласно информации, имеющейся в Департаменте общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по ул. Грибоедова в г. Екатеринбурге принято решение (протокол от 03.05.2019 № 2) о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета, в связи с чем начисление платы производится исходя из фактических объемов потребления коммунальных ресурсов. При начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома из объема коммунального ресурса (горячая/холодная вода, электрическая энергия), потребленного за месяц в многоквартирном доме, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается объем коммунального ресурса (горячая/холодная вода, электрическая энергия) индивидуального потребления (исчисленный соответственно по показаниям индивидуальных приборов учета, среднемесячного объема или норматива потребления). Полученная разница распределяется между всеми собственниками (пользователями) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего/находящегося в пользовании жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Анализ информации, представленной ТСЖ «Грибоедова 30» о начислениях за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме показал, что исполнитель услуг производит начисление платы за указанные коммунальные ресурсы исключительно собственникам жилых помещений. Также ТСЖ «Грибоедова 30» при начислении платы за холодную воду, отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме собственникам/пользователям жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, применяет площади жилых/нежилых помещений не соответствующие сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.