ТСЖ "ГАГАРИНА, 35-А"

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 12.04.2022 № 29-01-01-6727/1, товарищество собственников жилья «Гагарина-35А» (далее – товарищество, ТСЖ «Гагарина-35А») в декабре и феврале 2022 года в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой произвело начисление дополнительного сбора «уборка и вывоз снега» собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 35А (далее – МКД). В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступил протокол членов товарищества от 01.08.2021 № 21/08, которым утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2021 год. Услуга уборка и вывоз снега предусмотрена сметой доходов и расходов товарищества. Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года, собственникам помещении в МКД отдельно строкой вне состава платы за содержание жилья начислен дополнительный сбор «уборка и вывоз снега» Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что плата за дополнительные услуги, дополнительные сборы, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, такие услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, решения о начислении собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных сборов должны приниматься на общем собрании собственников помещений такого дома. Плата же за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, предусмотренных сметой доходов и расходов товарищества, должна начисляться в составе платы за содержание жилья. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором собственниками принято решение об утверждении дополнительного взноса «уборка и вывоз снега» в Департамент на хранение не поступал, в ответ на запрос о предоставлении пояснений в отношении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям представлен не был. Предложено сторнировать произведенные собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года отдельной строкой начисления дополнительного взноса «уборка и вывоз снега». Производить начисления платы за услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества, в составе платы за содержание жилья. Необходимость оказания дополнительной услуги и начисления за нее дополнительной платы отдельной строкой в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг разрешать на общем собрании собственников помещений в МКД (устанавливать волеизъявление собственников помещений в МКД).