АО "ТУРГАЗ"

В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Строительство многоквартирного жилого дома (№ 1 по ПЗУ), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Яскина, д. 14/2 (далее – жилой дом) завершено, и 07.06.2022 Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Срок передачи объекта долевого строительства предусмотренный договорами участия в долевом строительстве «не позднее 3 (трех) месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию». Дата ввода дома в эксплуатацию по условиям договоров участия в долевом строительстве 1 квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства по договорам – 30.06.2022, истек. Вместе с тем в Департамент поступают устные и письменные обращения, из содержания которых следует, что вопрос передачи объектов долевого строительства в жилом доме застройщиком ООО «Тургаз» не завершен. Обязательства по всем договорам участия в долевом строительстве в установленный договорами участия в долевом строительстве не исполнены. Так в Департамент поступили жалобы по вопросу не передачи квартиры № 95 в жилом доме. Нарушение срока передачи объекта – квартиры № 95 (строительный номер) более чем на 3 месяца. При этом срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме и регистрацией в органе Росреестра (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен. Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6, ст. 4, ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АО «Тургаз» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 4, ст. 6, ст. 8 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 31.10.2022.