ООО "СЗ "ЖК "ЛЕСНАЯ СКАЗКА"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (ОГРН 1146683002510, ИНН 6683007666): В Департамент поступила информация из МРУ Росфинмониторинга по УФО, согласно которой ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» заключило с Исанчуриным Р.Р. договоры купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 и 101/02 от 02.06.2021 на общую сумму 30 169 560,00 руб. В указанных договорах ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» обязуется создать и передать гражданину-покупателю в общей сложности 7 квартир в многоквартирном жилом доме № 13 в г. Заречный Свердловской области, завершение строительства которого запланировано не позднее 2 квартала 2022 года. Между ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» и ООО «СК Инвесттехстрой» заключены четыре договора подряда на строительство четырех многоквартирных домов №№ 11, 12, 13 и 5 в жилом комплексе «Лесная сказка» в г. Заречный Свердловской области. Строительство многоквартирных домов №№ 11 и 12 в жилом комплексе «Лесная сказка» в г. Заречный Свердловской области осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» на основании разрешения на строительство от 09.09.2016 № 66-37-61-2016, выданного администрацией городского округа Заречный. Проектные декларации на жилые дома №№ 11 и 12 в составе проекта строительства ЖК «Лесная сказка» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) не размещены. Строительство многоквартирного дома № 13 ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» завершено. Администрацией городского округа Заречный выдано разрешение на ввод от 16.06.2022 № 66-37-07-2022. Строительство жилого дома № 5 осуществляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик Эколайн-Строй» (ИНН 6671189161), с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве на счета эскроу. Проектная декларация на жилой дом № 5 в ЕИСЖС размещена 03.06.2022, № 66-001142. В соответствии с положениями ст.ст. 1, 2, 4, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) право на привлечение денежных средств граждан для строительство многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости имеет застройщик, имеющий разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, получивший в установленном законом порядке заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и (или) заключения о степени готовности объекта строительства полученное застройщиком в срок до 01.10.2019 и на только основании договора участия в долевом строительстве прошедшего государственную регистрацию. Ранее Департаментом в 2019 г. и 2020 г. в отношении застройщика ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (ИНН 6683007666) принято решение об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Закона о долевом строительстве. Право на привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса «Лесная сказка» у ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка». Положениями ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, возможность привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у граждан правом собственности на помещения в строящихся объектах, обусловлена соблюдением положений ст. ст. 2 и 3 Закона о долевом строительстве. Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве с 27.06.2019 привлечение средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в строящихся объектах возможно только с соблюдений вышеперечисленных условий. Вместе с тем по информации МРУ Росфинмониторинга по УФО, застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» в период строительства жилого дома № 13 в составе жилого комплекса «Лесная сказка», с физическим лицом Исанчуриным Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи нескольких жилых помещений с условием оплаты средств на расчетный счет застройщика, что недопустимо. Нарушение порядка привлечения средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов может повлечь привлечение виновного лица к административной (ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ) и (или) уголовной ответственности (ст. 200.3 УК РФ). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» обеспечить соблюдением обязательных требований ст. 1 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 21.07.2022.