ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТМОСФЕРА"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства установлены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «Атмосфера» (далее – застройщик (ОГРН 1206600057762, ИНН 6679137165)): В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области В рамках возложенных полномочий Департамент осуществляет контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами в форме мониторинга соблюдения застройщиками законодательства о долевом строительстве, включающего в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст. 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Проектная декларация № 66-000912 размещена застройщиком в ЕИСЖС 11.12.2020, проектная декларация № 66-001087 – 03.12.2021. В рамках мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Атмосфера» внесена неполная и (или) недостоверная информация в проектные декларации №№ 66-000912, 66-001087, размещенные в ЕИСЖС. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем нрав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижим ости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является: официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. К информации о проекте строительства согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Форма проектной декларации в соответствии с ч. 2.4 статьи 19 Закона о долевом строительстве установлена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр). Согласно п. <50> Приказа № 996/пр, графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» заполняется в случае заключения договора или иного документа, подлежащего государственной регистрации. Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрировать нужно только те договоры, для которых государственная регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора продажи жилых помещений, в настоящее время такой договор не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Также не подлежат регистрации договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. Даты государственной регистрации права собственности в проектной декларации указываются в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». Вместе с тем застройщиком в проектной декларации № 66-000912 в графе 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» указана дата 11.11.2020. При этом данный документ не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), поскольку это не предусмотрено законом. Графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности», и согласно приложенной выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации является договор купли продажи от 11.11.2020, не подлежащий государственной регистрации. При этом в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности» сведения о дате регистрации права собственности отсутствуют. В проектной декларации № 66-001087 в графе 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» указана дата 11.11.2020. При этом данный документ не зарегистрирован ЕГРН, поскольку это не предусмотрено законом. Графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности», и согласно приложенной выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации является договор купли продажи от 11.11.2020, не подлежащий государственной регистрации. При этом в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности» сведения о дате регистрации права собственности отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1, 7, 8 ст. 19 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Атмосфера» обеспечить соблюдение обязательных требований ст.19, 20 и 21 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 29.04.2022.