ООО "ДЕЛЬТАСТРОЙ"

В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – жилой дом со встроенным подземным паркингом из состава объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом по ул. Ленина в г. Первоуральске 2 этап строительства» застройщиком ООО «Дельтастрой» запланировано на 4 квартал 2021 года. Согласно разделу 17 проектной декларации № 66-000815 на строительство объекта, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 31.03.2022. Договорами участия в долевом строительстве срок передачи установлен также 31.03.2022. По результатам проведения проверки законченного строительством объекта, проведенного на основании извещения застройщика, поданного в установленном законом порядке в Департамент, с визуальным осмотром выполненных работ, оценки реализованных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, в том числе проверки соответствия требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, установленных проектной документацией, установлено, что основания для выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации частью такой проектной документации) отсутствуют. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства нарушен. Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая, что изменения в проектную декларацию в части примерного графика реализации проекта строительства жилого дома и срока передачи объектов долевого строительства застройщиком не внесены, имеются основания полагать, что изменение предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не произведено. Срок передачи объектов долевого строительства гражданам может быть нарушен. Что может привести к нарушению прав граждан.