ООО УК "ЛАЗУРИТ"

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. ООО УК «Лазурит» не заключен договор о приобретении тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальных услуг «отопление» и горячее водоснабжение собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Лазурит», в том числе, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, Таватуйская, д. 1, литер «Д», ул. Маяковского, д. 6, Менделеева, д. 14, ул. Новосибирская, д. 167, ул. Авиаторов, д. 10, ул. Селькоровская, д. 76, корп. 2, ул. Начдива Онуфриева, д. 34. ул. Громова, д. 138, корп. 2, ул. Селькоровская, д. 76, корп. 1, С учетом информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в отношении многоквартирных домов договор теплоснабжения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» на поставку тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» не заключен, собственниками помещений МКД заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, у ООО УК «Лазурит» отсутствуют основания для начисления платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в жилых помещениях многоквартирных домов. В силу п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. 9 и 10 Правил № 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. 14, 15, 16 и 17 Правил № 354. В соответствии с п. 118 Правил № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) начинают поступать сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в многочисленных обращениях, в том числе от 01.12.2022 № 29-01-01-24084/1, от 30.11.2022 № 29-01-01-24069/4, от 01.12.2022 № 29-01-01-24148/1, от 01.12.2022 № 29-01-01-24166/1, от 01.12.2022 № 29-01-01-24195/2, от 02.12.2022 № 29-01-01-24289/1, от 02.12.2022 № 29-01-01-24269/1, от 05.12.2022 № 29-01-01-24423/1, от 05.12.2022 № 29-01-01-24419/1, от потребителей жилых помещений, в том числе расположенных по адресам: г. Екатеринбург, Таватуйская, д. 1, литер «Д», ул. Маяковского, д. 6, Менделеева, д. 14, ул. Новосибирская, д. 167, ул. Авиаторов, д. 10, ул. Селькоровская, д. 76, корп. 2, ул. Начдива Онуфриева, д. 34. ул. Громова, д. 138, корп. 2, ул. Селькоровская, д. 76, корп. 1, с доводами о неправомерном отражении в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», по графе «Платежи» сумм со знаком «минус», которые заявители не получали в виде возврата на расчетный счет. При этом в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», содержится следующая информация, размещенная ООО «Единый Расчетный Центр»: «На основании распоряжения ООО «УК «Лазурит» в текущей квитанции произведено снятие оплат по услуге «отопление» и «горячее водоснабжение» на основании оплаченных счетов в ПАО «Т Плюс». По информации ООО «УК «Лазурит» произведено «снятие» в платежных документах за ноябрь 2022 года оплат по коммунальным услугам «отопление» и «горячее водоснабжение», обосновывая данные действия наличием судебных решений Арбитражных судов по делу № А60-42057/2021 о взыскании с ООО «УК «Лазурит» в пользу ПАО «Т Плюс» сумм неосновательного обогащения. Между тем собственники многоквартирных домов стороной по указанным выше делам не являлись, судебными актами на собственников помещений не возлагалась обязанность по возврату каких-либо денежных средств. Правилами № 354 не предоставлено право управляющей организации самостоятельно распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирных домов, поступивших в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с отражением их по графе «Платежи» со знаком «минус» при отсутствии реального возврата потребителям денежных средств, возлагая на собственников помещений многоквартирных домов дополнительные обязательства по судебным решениям о взыскании денежных средств с управляющей организации в пользу ресурсоснабжающей организации.