ООО УЖК "ТЕРРИТОРИЯ - СЕВЕР"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращениях от 06.10.2022 № 29-01-01-19874/1 собственника жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, д. 11/3 (далее – МКД), о несогласии с изменением размера платы за содержание жилья. Согласно реестру лицензий Свердловской области МКД включен в управление ООО УЖК «Территория-Север» на основании протокола открытого конкурса от 18.01.2018. Согласно доводам заявителя размер платы за содержание жилого помещения составлял 24,98 рублей за 1 кв. метр. С сентября 2022 года ООО УЖК «Территория-Север» изменила размер платы до 28,16 рублей за 1 кв. метр. В итоге, управляющая организация доначислила собственникам помещений разницу между прежним и новым тарифом за содержание жилого помещения за период с мая по сентябрь 2022 года. Согласно п. 2 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в случаях, указанных в ч. 4 и ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год, но не более чем три года. В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Как следует из договора управления МКД от 18.01.2018, он заключен сроком не более чем на 3 года. В Департаменте имеется протокол от 25.04.2022 № 1/2022 общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с которым собственниками принято решение о выборе способа управления МКД, а именно управление ООО УЖК «Территория-Север» (вопрос № 5) и об утверждении договора управления МКД (вопрос № 6). Однако ООО УЖК «Территория-Север» в рамках, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Приказ № 938/пр), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области в Департамент не направляло. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом, является юридически значимым документом, влекущим определенные обязанности как для собственников, так и для управляющей организации – исполнителя по договору управления. В силу ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.