ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС"

Департаментом проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в обращениях, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах № 1 по ул. Димитрова, № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске, по вопросу несоблюдения обществом с ограниченной ответственностью "Ремстройкомплекс" (далее - ООО "Ремстройкомплекс") обязательных требований при выполнении собственникам помещений в многоквартирных домах расчета размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. В ходе анализа предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» в Департамент пояснений следует, что размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, определен управляющей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Димитрова в г. Дегтярске (в расчетные периоды «январь 2019» - «август 2021»), в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске (в расчетные периоды «январь 2019» - «май 2022») исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306). На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением РЭК Свердловской области № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306 с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (основание – пункт 27 приложения № 1 к Правилам № 306). При этом, площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. В связи с чем, в настоящее время управляющей организации при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из площади которых установлены соответствующие нормативы, а именно общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, представляющих собой суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, то есть без учета площадей подвалов и чердаков. Анализ предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» в Департамент пояснений показал, что до расчетного периода «апрель 2022» управляющей организацией размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах № 1 по ул. Димитрова, № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске определялся исходя из норматива потребления (с учетом суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома). До 01.04.2022 управляющие организации имели право производить определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом использования площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома. В соответствии с разъяснениями РЭК Свердловской области начиная с 01.04.2022 норматив потребления электрической энергии должен определяться на основании постановления РЭК Свердловской области № 39-ПК, с учетом состава общего имущества и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Таким образом, после 01.04.2022 управляющей организации надлежит определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленного норматива потребления и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Из пояснений ООО «Ремстройкомплекс» следует, что в расчетном периоде «май 2022» всем собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Димитрова в г. Дегтярске выполнен перерасчет размера платы по услуге электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических объемов потребления электрической энергии, зафиксированных общедомовым прибором учета за период «апрель 2019» - «август 2021» поскольку имеется протокол от 26.08.2021 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений принято решение об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Вместе с тем, позиция ООО «Ремстройкомплекс» о выполнении в расчетном периоде «май 2022» перерасчета размера платы по услуге электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды «апрель 2019» - «август 2021» исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, является ошибочной, поскольку в вышеуказанные расчетные периоды собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Димитрова в г. Дегтярске не принималось на общем собрании решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В связи с чем, размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества ООО «Ремстройкомплекс» надлежало определять собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Димитрова в г. Дегтярске в расчетные периоды «апрель 2019» - «август 2021» исходя из установленных нормативов потребления электрической энергии. Также из предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» пояснений следует, что в расчетном периоде «май 2022» всем собственникам помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске выполнен перерасчет размера платы по услуге электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических объемов потребления электрической энергии, зафиксированных общедомовым прибором учета за период «апрель 2019» - «май 2022», поскольку имеется протокол от 27.07.2018 № 80/2018 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений принято решение об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Вместе с тем позиция ООО «Ремстройкомплекс» о наличии принятого собственниками помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, является ошибочной. В соответствии с поступившим 11.09.2018 в Департамент протоколом от 27.07.2018 № 80/2018 общего собрания, на которое в своих пояснениях обращает внимание ООО «Ремстройкомплекс», собственниками помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске не принималось решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Вопрос № 5 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске, указанный в протоколе от 27.07.2018 № 80/2018 общего собрания, обозначен формулировкой «О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, размер которых определяется ежемесячно управляющей компанией из расчетов нормативного (сверхнормативного) объема коммунальных ресурсов и тарифов, действующих в каждом расчетном периоде». Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определен перечень вопросов, по которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на их общем собрании. Вместе с тем принятое собственниками помещений на их общем собрании решение по вопросу № 5 повестки дня, указанное в протоколе от 27.07.2018 № 80/2018 общего собрания, не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске не принималось на общем собрании решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В связи с чем, в действиях ООО «Ремстройкомплекс» по определению собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Димитрова в г. Дегтярске (в расчетные периоды «апрель2019» - «август 2021»), в многоквартирном доме № 56 по ул. Калинина в г. Дегтярске (в расчетные периоды «апрель 2019» - «май 2022») размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества содержатся признаки нарушений части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.