ООО "УК ТУРА-ИНЖИНИРИНГ"

Согласно сведений, содержащихся в обращении от 09.06.2022 № 29-01-34-11224/1, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Туринск, ул. Загородная, д. 34А, ООО "УК Тура -инжиниринг" , ИНН 6676004760, производит начисление платы за прочие услуги: ТО ВКГО, за период с января по апрель 2022 года в отсутствие правовых оснований. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Установление ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилья, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. Иных сборов и обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного дома, в котором не создано товарищество собственников жилья или иной специализированный кооператив ЖК РФ не предусматривает. Согласно п. 1.2 договор управления от 04.11.2020 № 30 предметом договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается общим собранием собственников помещений в МКД (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Газоснабжение потребителя в МКД осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта ВКГО, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным с собственником жилого или нежилого помещения (п. 131 и 132 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354). Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО выполняются специализированной организацией на основании договора (п. 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410). В соответствии с пп. «в» п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении ВКГО является собственник помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение. Решение о том, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией собственниками помеще-ний на общем собрании не принималось. Следовательно, в связи с тем, что внутриквартирное газовое оборудование не является общим имуществом МКД, расходы на его обслуживание каждый собственник должен нести индивидуально, на основании заключенного договора с обслуживающей организацией. При этом оплата за обслуживание ВКГО должна осуществляться на основании отдельной квитанции, выставляемой собственнику обслуживающей организацией, и не может быть включена в единый платежный документ. Учитывая вышеизложенное, оснований для начисления собственникам помещений МКД дополнительной платы за техническое обслуживание ВКГО со стороны ООО "УК Тура -инжиниринг" не имеется.