ООО УК "КОМФОРТ СЕРВИС"

Согласно сведений, поступивших в Департамент от 13.05.2022 № 29-01-01-9044/3, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, п. Сысерть, ул. Луговая, д. 13 (далее – МКД) ООО «УК «Комфорт-Сервис» производит начисления платы за услугу «вывоз ЖБО», при этом в платежном документе отсутствует указание тарифа, объема потребления услуги. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в МКД за март 2022 года, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствует начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также не указано лицо, которому предъявляется к оплате платежный документ (фамилия, имя, отчество), не указан номер помещения, по которому произведен расчет платы за услугу «вывоз ЖБО», форма собственности жилого помещения указана муниципальная (между тем заявителем представлено свидетельство о регистрации права собственности от 10.03.2010). Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. ООО «УК «Комфорт-Сервис» осуществляет управление МКД с 01.12.2021 на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Шабровский», о чем в реестр лицензий Свердловской области были внесены соответствующие изменения по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Комфорт-Сервис». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На денежные средства, уплаченные собственниками помещений в МКД по статье «содержание жилья», управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и договором управления. Согласно п. 26 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Таким образом, плата за вывоз жидких бытовых отходов является составляющей платы за содержание жилья. Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. постановления № 2602 от 18.12.2020) ставка платы за содержание жилья для категории МКД составляет 21,02 руб./м.кв. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ООО «УК «Комфорт-Сервис» в нарушение структуры платы за содержание жилья начисляет собственникам помещений в МКД плату за услугу «вывоз ЖБО» вне состава платы за содержание жилья. Между тем собственникам помещений в МКД подлежит начислению плата за содержание жилья исходя из ставки 21,02 руб./м.кв., в которую входит плата за вывоз жидких бытовых отходов. Предлагаю: сторнировать начисления собственникам помещений в МКД платы за услугу «вывоз ЖБО» в нарушение структуры платы за содержание жилья с 01.12.2021. Начислять собственникам помещений в МКД плату за содержание жилья в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.