ООО "УК СТРОЙТЭК-ВАШ ДОМ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 04.05.2022 № 29-01-01-8323/1 потребителя, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 170, кв. 127. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен порядок начисления за коммунальную услугу отопления (п. 42 Правил № 354), а также определены обязательные требования к размещению информации в платежном документе (п. 69 Правил № 354). Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)с 10 августа 2017 года, установлено, что начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), проводится исходя из показаний общедомовых приборов учета (исходя из фактического объема потребления) в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения либо в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. В обращении потребитель сообщает, что в платежном документе за апрель 2022 года необоснованно изменилась (увеличилась) площадь многоквартирного дома, плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества начисляется не всем собственникам. По сведениям ООО УК «Набережная» следует, что в связи с вводом в эксплуатацию новой многоэтажной жилой секции площадь многоквартирного дома № 170 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге (далее – МКД) изменилась. Ранее площадь МКД составляла 14 397,7 кв. метров, с 01.04.2022 с учетом введенной в эксплуатацию жилой секции площадь МКД составляет 25 558,00 кв. метров. Между тем анализ копий технических паспортов МКД показал, что площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 26 469,4 кв. метров Действующее законодательство предусматривает при определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, и определении размера платы за коммунальную услугу отопления применение общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД. Правилами № 354, не установлена обязательность исполнителя услуг по размещению информации в платежных документах о площади многоквартирного дома. Между тем информация о площадях многоквартирного дома в платежных документах исполнителем услуги (ООО УК «Набережная») размещается. В силу ст. 10 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ФЗ РФ № 2300- 1) установлена обязанность предоставления исполнителем потребителю необходимой, достоверной и однозначно понимаемой информации об предоставляемых услугах. ООО УК «Набережная» обеспечить соблюдение требований жилищного законодательства (п. 42, п. 69 Правил № 354, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ РФ № 2300- 1) в части применения общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, и коммунальную услугу по отоплению, а также в части представления в платежных документах достоверной и однозначно понимаемой информации об общей площади жилых и нежилых помещений МКД собственникам жилых помещений (в том числе кв. 127) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 170.