ООО "НИЖНЕИСЕТСКАЯ"

Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ); – исходя из показаний ОДПУ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. Разъяснения о составе общего имущества в многоквартирных домах, площадь которых использовалась при определении нормативов электрической энергии размещены на сайте РЭК Свердловской области в разделе «Деятельность»/ «Нормативы потребления коммунальных услуг»/ «Информация по нормативам потребления коммунальных услуг». Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из которой установлены соответствующие нормативы, а именно без учета площадей подвалов и чердаков. При таких обстоятельствах у управляющей компании не имеется правовых оснований для начисления платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применять площадь помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков, применение для начисления платы площадей подвалов и чердаков ведет к увеличению объема потребления электрической энергии, потребленной в целях СОИ в многоквартирном доме. По сведениям, имеющимся в Департаменте, многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург ул. Бородина, д. 24 не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов, а также собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, зафиксированных ОДПУ коммунальных ресурсов, не проводилось, в связи с чем исполнитель услуг начисление такой платы производит исходя из утвержденных нормативов. Анализ представленных сведений и документов показал, что до января 2022 года, для определения размера платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применялась площадь помещений, входящих в состав общего имущества (межквартирные лестничные площадки и лестницы), которая составляла 174,5 кв. метров. Применение ООО «Нижнеисетская УК» при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 1376,70 кв. метров (с учетом площадей подвалов и чердаков 1202,20 кв. метров) приведет к увеличению платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исчисленной исходя из норматива, установленного Постановлением № 39.