ТСЖ "НАШ ДОМ"

1 Пункт 13.4 Устава ТСЖ «НАШ ДОМ» не соответствует Жилищному кодексу РФ, т.к. предусматривает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как ч. 3 ст. 146 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества 2 Подпункт 13.7.3 Устава ТСЖ «НАШ ДОМ» не соответствует Жилищному кодексу РФ, т.к. относит принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в то время как п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3 Пункт 14.1 Устава ТСЖ «НАШ ДОМ» не соответствует Жилищному кодексу РФ, т.к. наделяет правление товарищества правом принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, в то время как ч. 1 ст. 147 ЖК РФ исключает из компетенции правления товарищества решение вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4 Товариществом собственников жилья не составляются и не утверждаются: 1) размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчет о выполнении такого плана; 3) сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 4) годовой отчет о деятельности правления товарищества; 5) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества 5 Товариществом собственников жилья ведется реестр членов товарищества собственников жилья, не соответствующий требованиям ЖК РФ, а именно в реестре членов товарищества отсутствуют сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме