ГСК №233

О возможном нарушении обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602001:14, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Гвардейская, 54-а., выразившемся в нецелевом использовании. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602001:14, общей площадью 2093 кв.м, с разрешенным использованием — для завершения строительства одного блока кооперативных гаражей на 32 машино-места, на праве аренды принадлежит «ГСК-233» (договор аренды № 9519 от 11.01.2007). Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК-233 является юридическим лицом (ИНН 6501171015, ОГРН: 1066501067104), председатель — Алферов Александр Николаевич). В ходе осмотра с общедоступных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602001:14 установлено, что в отдельных гаражных боксах осуществляется деятельность, не соответствующая целям и виду разрешенного использования, а именно: ремонт и обслуживание автомобилей. Данный факт осуществления указанной деятельности по ул. Гвардейская, 54-а подтверждается сведениями из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Предоставление земельного участка заявителю в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть «под кооперативные гаражи». Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, предоставляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или юоридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств. ГСК- некоммерческая организация, создается для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, а, значит, исходя из нормы п. 1 ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками. Кооперативные гаражи — гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, следовательно земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602001:14 может использоваться только под «кооперативные гаражи» и исключает возможность осуществлять деятельность в виде автосервиса, изначально несоответствующему виду разрешенного использования. В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, приводят к нарушению обязательных требований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Таким образом, действия землепользователя при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602001:14 не по целевому назначению, приводят или могут привести к нарушению обязательных требований действующего земельного законодательства. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, в части использования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602001:14 в соответствии с видом разрешенного использования «под кооперативные гаражи». Горбачева Елена Евгеньевна, ведущий советник отдела муниципального земельного контроля, т. 300-678 (доб. 1), электронная почта: e.gorbacheva@yuzhno-sakh.ru