ООО "СЗ "ЛАПЕРУЗ ДВ"

В рамках профилактических мероприятий, согласно сведениям из информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории (ИАС УГРТ) городского округа «Город Южно-Сахалинск», при обследовании с общедоступных границ спорных территорий, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0703005:11, 65:01:0703005:727 ограждены, при этом с южной стороны ограждение и контейнер (пост охраны), расположены за пределами образованных границ указанных земельных участков, что привело к самовольному занятию неразграниченного земельного участка. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ, установлено, что ориентировочная площадь самовольного занятия неразграниченного земельного участка составляет 72,7 кв.м. В то же время, на основании распоряжения Департамента землепользования города Южно-Сахалинска от 21.05.2025 № 1025-КФР, в порядке п. 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществятся на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», в границах указанного самовольно занятого земельного участка, Департаментом выдано разрешение на размещение объекта «Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство». Исходя из смысла статьи 42 Земельного кодекса РФ, обязанности по соблюдению и выполнению обязательных требований, предусмотренных земельным законодательством, в том числе по использованию земельных участков в пределах установленных границ, возложена на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков (землепользователей, арендаторов). Использование чужого земельного участка при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке, до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды, расценивается как самовольное занятие земельного участка. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению. Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Таким образом, в действиях ООО «СЗ «Лаперуз ДВ» при размещении с южной стороны ограждения и контейнера за пределами образованных границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0703005:11, 65:01:0703005:727, усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, в части самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 72,7 кв.м. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: путем освобождения самовольно занятого неразграниченного земельного участка, расположенного с южной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0703005:11, 65:01:0703005:727, от незаконно размещенных объектов.