ООО "СПЕЦРЕМОНТ"

12.11.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 10.11.2025 № 406 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером :228, расположенного по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Ново-Октябрьская, д. 2. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :228 общей площадью 1411.89 кв. м., расположенный по адресу: г. Александровск-Сахалинский, ул. Ново-Октябрьская, д. 2, имеет вид разрешенного использования «для размещения административно-производственного здания ОАО СМУ «Дальэлектромонтаж»» и относится к категории земель: земли населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись от 29.10.2018 № 65:21:0000024:228-65/026/2018-1 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером :228 в пользу ООО «Спецремонт», ИНН 2703011779, ОГРН 1032700031418. 19.03.2024 ООО «Спецремонт» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109923699. Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований было объявлено ввиду следующего. В результате работ по мониторингу состояния и использования земель на территории Сахалинской области по государственному контракту от 22.02.2022 № 0069-16-21 было установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером :228 находятся ограждение, строения или хозяйственные постройки, или иные следы хозяйственной деятельности. Со снимков данных дистанционного зондирования земли – было усмотрено самовольное занятие с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером :228, части земельного участка не разграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности ориентировочно составила 1400 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав на момент проведения контрольных (надзорных) мероприятий в пользу ООО «Спецремонт» отсутствовала. Таким образом, в действиях ООО «Спецремонт» были усмотрены признаки нарушений обязательных требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, путем самовольного занятия земельного участка неразграниченной государственной собственности без прав, предусмотренных законодательством. В ходе проведения выездного обследования от 22.10.2025 № 377 совершены следующие контрольные (надзорные) действия: осмотр и инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером :228, по результатам которых установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером :228 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: одноэтажное здание; металлический контейнер; строительный материал. С северо-западной стороны земельный участок захламлен строительным мусором. В ходе инструментального обследования графическим методом с использованием Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что ограждение, а также строительный мусор с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером :228, расположены за установленными границами земельного участка, на земельном участке неразграниченной государственной собственности. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу ООО «Спецремонт» отсутствует. Таким образом, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 65240861000109923699 от 19.03.2024 ООО «Спецремонт» не исполнено