ГСК-125

21.05.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 20.05.2025 № 188 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером :278, земельного участка неразграниченной государственной собственности, расположенного с восточной стороны земельного участка :278. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :278, общей площадью 1680 кв. м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 378 В, предоставлен в аренду гаражно-строительному кооперативу № ИНН ОГРН , о чем в ЕГРН имеется запись от 06.07.2010 № 65-65-01/975. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под кооперативные боксовые гаражи. В ходе проведения выездного обследования посредством осмотра и инструментального обследования земельного участка установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером :278 многоконтурный, состоит из двух обособленных частей. На контуре № 1 расположены объекты недвижимости (гаражи) с кадастровыми номерами :1231 и :1229. В границах контура № 2 расположен объект недвижимости, в котором размещены: магазин автохимии и автоэмалей «---» на втором этаже указанного здания, вход в который осуществляется через металлическую лестницу, расположенную с восточной стороны контура № 2 земельного участка :278; шесть боксов, с размещенными на них баннерами - «С.Т.О. «777»» «тел. ----776» «Кузовной ремонт». Доступ к земельному участку не ограничен. В результате инструментального обследования с использованием аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i50, свидетельство о поверке № С-ГКФ/19-02-2025/411070977, установлено,что металлическая лестница, расположенная с восточной стороны контура № 2 земельного участка :278, расположена за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером :278, на земельном участке неразграниченной государственной собственности. Площадь занимаемого земельного участка неразграниченной государственной собственности в пределах металлической лестницы составила 6 кв. м. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что металлическая лестница, расположенная с восточной стороны контура № 2 земельного участка :278, расположена за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602001:278, на земельном участке неразграниченой государственной собственности. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка неразграниченной государственной собственности, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу гаражно-строительного кооператива №125 отсутствует. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый правообладателем земельного участка с кадастровым номером :278 земельный участок неразграниченой государственной собственности, указывает на признаки нарушения обязательных требований установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ.