ООО "ЛИДЕРПРОФ"

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований № 189 «04» сентября 2024 г. Исполняющий обязанности начальника отдела муниципального контроля администрации муниципального образования «Холмский городской округ» А.В. Дё в целях предупреждения нарушений юридическим лицом обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, на основании ст. 49, 74 Федерального закона от 31.07.2020 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, 09.08.2024 установил признаки нарушения управляющей компанией ООО «ЛидерПроф» (ИНН 6509045598) обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. ООО «ЛидерПроф» (ИНН 6509045598) Директор Руденко Евгений Александрович (наименование юридического лица, должностного лица, индивидуального предпринимателя) вопреки обязательным требованиям не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД: - г. Холмск, ул. 60 лет Октября, д. 31 А кв. 14 - растрескивание штукатурного слоя фасада МКД, затекание осадков в подъезд и в квартиру с кровли, через фасад МКД, плесень, грибок на потолке и стенах подъезда и жилого помещения № 14 (адрес МКД, сущность допущенного нарушения) то есть данное бездействие может привести к нарушению обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, а также повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, привести к возникновению чрезвычайных ситуаций техногенного характера либо создать угрозу указанных последствий. На основании изложенного, руководствуясь ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ПРЕДОСТЕРЕГАЮ: ООО «Лидер Проф» (ИНН 6509045598) Директору Руденко Евгению Александровичу (наименование юридического лица, должностного лица, индивидуального предпринимателя) о недопустимости указанных нарушений обязательных требований, требований установленных муниципальными правовыми актами. ПРЕДЛАГАЮ: ООО «Лидер Проф» (ИНН 6509045598) Директору Руденко Евгению Александровичу ООО «Северная» (ИНН 6509021332) Директора Попова Якова Эдуардовича (наименование юридического лица, должностного лица, индивидуального предпринимателя) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно принять исчерпывающие меры по содержанию общего имущества в МКД: г. Холмск, ул. 60 лет Октября, д. 31 А, кв. 14 – провести восстановительные работы фасада МКД, устранить причины протекания фасада, устранить причины протекания крыши. В случае несогласия с данным предостережением в порядке, установленном ч. 7, ч. 8, ч. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 №166 Вы вправе направить возражение в отдел муниципального контроля администрации муниципального образования «Холмский городской округ» по адресу: 694620, Сахалинская область, г. Холмск, ул. пл. Ленина, 4; адрес электронной почты: munc@post.admkholmsk.ru. В соответствии с ч. 11 Постановления Правительства № 166 при отсутствии возражений юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в установленный срок направляет в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля уведомление об исполнении предостережения в отдел муниципального контроля администрации муниципального образования «Холмский городской округ» по адресу: 694620, Сахалинская область, г. Холмск, ул. пл. Ленина, 4; адрес электронной почты: munc@post.admkholmsk.ru, ответственность предусмотрена ст. 19.7 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ. В связи с изложенным, Вам необходимо в срок до 04.10.2024 направить в адрес отдела муниципального контроля администрации муниципального образования «Холмский городской округ» направить возражение, в случае отсутствия возражений - уведомление об исполнении предостережения.