ООО "ПОЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0702003:355, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 291, имеет вид разрешенного использования «Под здание магазина промышленных товаров» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0702003:355 от 07.12.2023 № 65:01:0702003:355-65/074/2023-10 в пользу ООО «Полюс Девелопмент». В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0702003:355 по периметру не огорожен. На земельном участке расположено здание кафе «Рахат». Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0702003:355 расположен в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки - Ж1С. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденными Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне среднеэтажной жилой застройки - Ж1С являются: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка Предоставление коммунальных услуг Оказание услуг связи Общежития Бытовое обслуживание Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Дошкольное, начальное и среднее общее образование Магазины Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Условно-разрешенными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне среднеэтажной жилой застройки - Ж1С являются: Для индивидуального жилищного строительства Блокированная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Хранение автотранспорта Размещение гаражей для собственных нужд Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг Дома социального обслуживания Оказание социальной помощи населению Стационарное медицинское обслуживание Среднее и высшее профессиональное образование Объекты культурно-досуговой деятельности Осуществление религиозных обрядов Государственное управление Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Заправка транспортных средств Стоянка транспортных средств Обеспечение занятий спортом в помещениях Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. На рассмотрении в Управлении находится информация о возможных нарушениях требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702003:355, расположенного по ул. Ленина 291 в г. Южно-Сахалинске из которой следует, что указанный земельный участок используется под размещение объекта для предоставления услуг общественного питания. Согласно информации, представленной Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска правообладателю земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702003:355 разрешение на условно разрешенный вид использования не выдавалось. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Поскольку размещение объекта для предоставления услуг общественного питания на земельных участках в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки - Ж1С предусмотрено только при наличии разрешения на условно разрешенный вид использования, ООО «Полюс Девелопмент» нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.