ООО "ИНВЕСТА ГРУПП САХАЛИН"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 16.07.2024 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 15.07.2024 №336 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:17. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000005:17, общей площадью 11635 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская обл., р-н Корсаковский, р-н оз. Тунайча. Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования: под существующей базой отдыха «Альбатрос». В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 15.07.2024 №203 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000005:17, по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: здания, хозяйственные постройки. На момент осмотра на земельном участке и в близи его границ размещение угольной котельной, сброса золы в лесной массив, горюче-смазочных материалов, трубопровода системы отопления, промышленного септика не усмотрено. Согласно правилам землепользования и застройки «Корсаковского городского округа», утвержденным решением Собрания «Корсаковского городского округа» № 89 от 06.09.2013, земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000005:17 расположен в территориальной зоне – зона объектов отдыха и туризма – Р-3. Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов отдыха и туризма – Р-3 являются: - Гостиничное обслуживание; - Развлекательные мероприятия; - Спорт; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Площадки для занятий спортом; - Оборудованные площадки для занятий спортом; - Водный спорт; - Спортивные базы; - Природнопознавательный туризм; - Туристическое обслуживание; - Охота и рыбалка; - Причалы для маломерных судов; - Поля для гольфа или конных прогулок; - Курортная деятельность; - Санаторная деятельность; - Общее пользование водными объектами; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Обеспечение внутреннего правопорядка; - Предоставление коммунальных услуг; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Общественное питание; Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: - Предоставление коммунальных услуг; - Земельные участки (территории) общего пользования; Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Рыбоводство; - Магазины. На основании изложенного, размещение зданий, сооружений, используемых для отдыха и туризма в границах земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:17 с разрешенным использованием «под существующей базой отдыха «Альбатрос», в зоне объектов отдыха и туризма (Р-3), предусмотрено. Так же в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:17, установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН на указанном земельном участке с кадастровым номером 65:03:0000005:17 расположены: 1. Нежилое здание «Баня» с кадастровым номером 65:03:0000000:80. 2. Нежилое здание «Гостевой дом» с кадастровым номером 65:03:0000000:82. 3. Нежилое здание «Вспомогательный склад для хранения техники к основному объекту: Гостевому дому на базе "Альбатрос" в районе оз. Тунайча Корсаковского района Сахалинской области» с кадастровым номером 65:03:0000005:282. 4. Нежилое здание «Гостевой дом на базе "Альбатрос" в районе оз. Тунайча Корсаковского района Сахалинской области» с кадастровым номером 65:03:0000005:275 При проведении измерений в режиме реального времени (RTK) с помощью GNSS приёмника PrinCe i50 установлено, что с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:17 расположен забор и хозяйственная постройка, с южной стороны расположены 2 пирса, за пределами установленных границ, что ведет к самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:287 и земельного участка не разграниченной государственной собственности. Площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:287 составляет 1824 кв. м. Площадь самовольно занятой части земельного участка не разграниченной государственной собственности составляет 1208 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:287 и земельного участка не разграниченной государственной собственности, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу ООО отсутствует. ООО нарушены требования пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ путем самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000005:287 и земельного участка не разграниченной государственной собственности, без прав, предусмотренных законодательством. Таким образом, в действиях ООО усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.