ООО "МЕЧТА"

В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316005:59, общей площадью 3500 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, принадлежит на праве собственности ООО «Мечта» ИНН 6501253719, ОГРН 1136501001350, о чём в Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись от 05.02.2019 №65:01:0316005:59-65/074/2019-6. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для организации и строительства платной стоянки автомобилей. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 13.02.2024 №13 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316005:59 по периметру не огорожен, доступ к земельному участку не ограничен. На земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316005:59 расположены: здание с кадастровым номером 65:01:0316005:1585 в котором расположены продуктовый гипермаркет «Коско» и гипермаркет цифровой и бытовой техники «DNS», а также многоуровневая парковка; сооружение с кадастровым номером 65:01:0000000:1434. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России № П/0412 от 10.11.2020 года, в границах земельных участков с видом разрешенного использования – «для организации и строительства платной стоянки автомобилей» предусмотрено размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316005:59, расположен в общественно-жилой зоне - (ОЖ1). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-жилой зоне (ОЖ1) являются: - Предоставление коммунальных услуг; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Дома социального обслуживания; - Оказание социальной помощи населению; - Оказание услуг связи; - Бытовое обслуживание; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Среднее и высшее профессиональное образование; - Объекты культурно-досуговой деятельности; - Государственное управление; - Представительская деятельность; - Деловое управление; - Магазины; - Банковская и страховая деятельность; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Выставочно-ярмарочная деятельность; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство. Условно разрешенные виды использования земельных участков в общественно-жилой зоне (ОЖ1) являются: - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - Среднеэтажная жилая застройка; - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); - Хранение автотранспорта; - Размещение гаражей для собственных нужд; - Стационарное медицинское обслуживание; - Осуществление религиозных обрядов; - Религиозное управление и образование; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Проведение научных исследований; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); - Рынки; - Развлекательные мероприятия; - Служебные гаражи; - Заправки транспортных средств; - Автомобильные мойки; - Ремонт автомобилей; - Стоянка транспортных средств. - Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; - Туристическое обслуживание; -Обслуживание перевозок пассажиров; - Стоянки транспорта общего пользования; - Обеспечение внутреннего правопорядка. Одним из условно разрешенных видов использования земельных участков в общественно-жилой зоне (ОЖ1) является объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Вместе с тем, согласно информации поступившей из департамента архитектуры и градостроительства администрации города Южно-Сахалинска, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316005:59 с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не обращался, разрешение не выдавалось. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. ООО «Мечта» нарушены требования статьи 42 ЗК РФ путем использования земельного участка, предназначенного для организации и строительства платной стоянки автомобилей, не по целевому назначению. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Мечта» ИНН 6501253719, ОГРН 1136501001350 усмотрены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).