ООО "АКТЕОН"

В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52 общей площадью 23868 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, Корсаковское лесничество Охотское, часть 2 участковое лесничество, квартал 54 (выдел 67, части выделов 65, 68, 83, 84, 90,91,103), имеет вид разрешенного использования: «Для строительства оздоровительного комплекса» и является земельным участком лесного фонда. В ЕГРН имеется запись от 19.01.2006 № 65-01/012/2006-016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52 в пользу Российской Федерации, а также запись от 16.04.2009 № 65-65-04/004/2009-263 о предоставлении указанного земельного участка по договору аренды Обществу с ограниченной ответственностью «АКТЕОН». В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52 по периметру огорожен. В границах земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000006:52 расположены индивидуальные жилые дома, иные постройки. Вместе с тем, в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52 предоставлен для строительства оздоровительного комплекса, однако на день осмотра признаки строительства указанного объекта на земельном участке Управлением не установлены. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с частью 2 статьи 101 ЗК РФ порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством. В силу части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может быть следующих видов: 1) заготовка древесины; 2) заготовка живицы; 3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; 4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; 5) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 6) ведение сельского хозяйства; 6.1) осуществление рыболовства, за исключением любительского рыболовства; 7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; 8) осуществление рекреационной деятельности; 9) создание лесных плантаций и их эксплуатация; 10) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; 10.1) создание лесных питомников и их эксплуатация; 11) осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых; 12) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, создание и расширение морских и речных портов, строительство, реконструкция и эксплуатация гидротехнических сооружений; 13) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; 14) создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры; 15) осуществление религиозной деятельности; 16) иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 настоящего Кодекса. Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. Кроме того, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52 расположен в границах территории объекта культурного наследия. Таким образом, размещение ООО «АКТЕОН» на предоставленном лесном участке объектов капитального строительства (жилых домов) ведет к нецелевому использованию лесного участка. Таким образом, в действиях ООО «АКТЕОН», использующего земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000006:52, не по целевому назначению нарушены требования статьи 42 ЗК РФ.