КФХ "АГРОС"

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 643 от 30.10.2025 утвержденного заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения доводов, содержащихся в материалах проверки КУСП МО МВД РФ «Аркадакский» № 2689 (вх, № 66965/25 от 21.10.2025), должностным лицом Управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка, расположеного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, тер. Краснознаменское МО, сельскохозяйственная артель «Кистендейская», кадастровый номер (Далее – КН) 64:02:140103:310. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений установлено следующее. Ранее, в июле 2025, с целью рассмотрения обращения физического лица (вх. № ОГ-0538/25 от 20.06.2025) о самовольном занятии КФХ «Агрос» земельных участков, Управлением Росреестра по Саратовской области (далее –Управление) были проведены контрольные (надзорные) мероприятия (далее - КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, тер. Краснознаменское МО, сельскохозяйственная артель «Кистендейская», КН 64:02:140103:310 (далее –Участок): акт выездного обследования от 07.07.2025 №549/АР-2025; акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от 10.07.2025 №576/АР-2025. По результатам проведенных мероприятий выявлены возможные признаки нарушения требований ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ на земельном участке с КН 64:02:140103:310 (засеян подсолнечником). Установить лицо, использующее Участок для сельскохозяйственного производства, не представилось возможным, так как в момент осмотра сельскохозяйственные работы не проводились, техника на Участке отсутствовала. Для установления лиц возможно незаконно использующих указанный участок, материалы КНМ были направлены в МО МВД России «Аркадакский». В поступивших в Управление материалах проверки КУСП МО МВД России «Аркадакский» № 2689 (вх. № 66965/25 от 21.10.2025), в том числе содержатся Постановления о передаче сообщения о преступлении от 07.10.2025 УУПМО МВД России «Аркадакский», согласно которым КФХ «Агрос» (руководитель Санинский А.П.) самовольно засеяло и ведет сельскохозяйственные работы на земельном участке с КН 64:02:140103:310. По состоянию 05.11.2025 в Едином государственном реестре недвижимости(далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с КН 64:02:140103:310, площадью 140000+/-3274 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, тер. Краснознаменское МО, сельскохозяйственная артель «Кистендейская» (далее – Участок), принадлежащем на праве собственности иному физическому лицу, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 64:02:140103:310-64/137/2024-1 от 20.09.2024. Сведения об ограничениях и обременениях Участка отсутствуют. В ходе осмотра 01.11.2025 земельного участка с КН 64:02:140103:310 установлено следующее. Участок не засеян сельскохозяйственными культурами, не вспахан, на нём проведена уборка подсолнечника, сельскохозяйственные работы не проводятся, сельскохозяйственная техника отсутствует. Часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно выписки из Единого реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-167711510 от 05.11.2025 главой крестьянского фермерского хозяйства «Агрос» ОГРН 1026401896729 является Санинский А. П. Таким образом, в ходе проведенных мероприятий имеются возможные признаки нарушения КФХ «Агрос» в 2025 году обязательных требований ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 64:02:140103:310 для выращивания сельскохозяйственных культур без предусмотренных законодательством прав на землю.