ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "РУБЕЖ"

В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании заданий № 482, № 483 от 20.08.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения информации, содержащейся в обращении юридического лица вх. № ОГ-0747/25 от 08.08.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д. 1, КН 64:48:010303:2. Обращение юридического лица вх. № ОГ-0747/25 от 08.08.2025 о строительстве забора и незаконном расположении оборудования в границах земельного участка с КН 64:48:010303:2. Согласно содержащимся в обращении доводам, данные нарушения допущены смежным землепользователем вышеуказанного земельного участка – ООО «ГК Рубеж». Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д. 1 расположен земельный участок с КН 64:48:010303:2 площадью 5429 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административных зданий, принадлежащем Российской Федерации и предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Арбитражному суду Саратовской области. Земельный участок имеет связь с объектами недвижимости – нежилой хозяйственной постройкой площадью 102,3 кв.м. с КН 64:48:010303:281, нежилой хозяйственной постройкой площадью 47,5 кв.м. с КН 64:48:010303:82, нежилым тринадцатиэтажным зданием площадью 11117,8 кв.м. с КН 64:48:010310:377, а также с сооружением электроэнергии (кабельной линией) с КН 64:48:010303:782 и с сооружением коммунального хозяйства (тепломагистралью) с КН 64:48:000000:215896. Составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 774/Г-2025 от 21.08.2025. По результатам выездного обследования установлено, что обследуемый земельный участок расположен на берегу р. Волга, граничит с западной стороны с земельными участками с КН 64:48:010303:17, КН 64:48:010303:505, КН 64:48:000000:229757 и КН 64:48:010303:506, с южной стороны – с земельным участком с КН 64:48:010303:11, с северной стороны – с земельным участком с КН 64:48:010303:58. Доступ на территорию участка возможен с восточной стороны (со стороны ул. Бабушкин Взвоз), где также находится вход в расположенное на участке здание Арбитражного суда Саратовской области. В южной части земельного участка расположена зона для парковки автомобилей, а также размещен прямоугольный люк, предположительно являющийся элементом канализационной насосной станции. Южная граница участка представлена бетонным парапетом, ограждающим его от набережной. Часть западной границы участка, являющейся смежной с земельным участком с КН 64:48:010303:17, сформирована металлическим ограждением. В ходе инструментального обследования земельного участка с КН 64:48:010303:2, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д. 1, определены фактическое расположение прямоугольного люка, предположительно являющегося элементом канализационной насосной станции, и части западной границы обследуемого участка, являющейся смежной с земельным участком с КН 64:48:010303:17, с помощью геодезического спутникового приемника T300 Plus GNSS Receiver (свидетельство о поверке № С-ДЭМ/11-09-2024/369731087 от 11.09.2024, действительно до 10.09.2025) и лазерного дальномера Leika DISTO D510 (свидетельство о поверке С-ГСХ/18-11-2024/388447799 от 18.11.2024, действительно до 17.11.2025). По результатам инструментального обследования установлено, что: – фактическая конфигурация западной границы обследуемого земельного участка не соответствует документарной, часть западной границы участка, являющейся смежной с земельным участком с КН 64:48:010303:17, протяженностью 8,7 м смещена на 0,47 м в сторону обследуемого земельного участка с КН 64:48:010303:2 и расположена в его пределах, в результате чего занята часть его территории площадью 4,09 кв.м.; – вышеуказанный люк находится на земельном участке с КН 64:48:010303:2. Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка с КН 64:48:010303:17, смежного с обследуемым, является ООО «Группа компаний «Рубеж». Составлен акт выездного обследования № 773/Г-2025 от 21.08.2025. На основании изложенного следует, что в действиях ООО «Группа компаний «Рубеж», возможно, имеются признаки нарушения статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка.