ООО "БОЛИВАР"

В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании заданий № 400, № 401 от 30.07.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения информации, содержащейся в обращении физического лица вх. № ПОС 283943183 от 16.07.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул Усть-Курдюмская, №39, КН 64:48:010119:68. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений установлено, что, согласно сведениям ЕГРН, по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул Усть-Курдюмская, №39 расположен земельный участок с КН 64:48:010119:68 площадью 3418 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Боливар». Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости – нежилым двухэтажным зданием с КН 64:48:010119:127 площадью 1599,6 кв.м. Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12.05.2025 № 2232-р «Об использовании земель», обществу с ограниченной ответственностью «Боливар» разрешено использование части земельного участка площадью 98 кв.м. с КН 64:48:010119:86 с адресным ориентиром: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. № 39 в Волжском районе, для размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории, сроком на пять лет. Составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 679/Г-2025 от 30.07.2025. По итогам проведения выездного обследования установлено, что обследуемый земельный участок граничит с западной стороны с земельными участками с КН 64:48:010119:218 и КН 64:48:010119:131, расположенными по адресам: Российская Федерация, Саратовская область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Усть-Курдюмская, з/у 37А и Саратовская область, г. Саратов, тракт Усть-Курдюмский соответственно, с восточной стороны – с земельным участком с КН 64:48:010119:57, расположенным по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, город Саратов, улица Усть-Курдюмская, земельный участок 41. С южной фасадной стороны (со стороны ул. Усть-Курдюмская) земельный участок не огорожен, вследствие чего на него возможен свободный доступ. На земельном участке расположено здание автосалона с вывеской «Exeed», перед которым сформирована зона для парковки автомобилей; также автомобили припаркованы вокруг вышеуказанного здания. Вдоль парковочной зоны расположена клумба с зелеными насаждениями. В ходе инструментального обследования границ земельного участка с КН 64:48:010119:68, расположенного по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул Усть-Курдюмская, №39, КН 64:48:010119:68, определены координаты точек периметра зоны для парковки автомобилей, расположенной перед находящимся на участке зданием автосалона, с помощью геодезического спутникового приемника T300 Plus GNSS Receiver (свидетельство о поверке № С-СГХ/20-08-2024/364226220 от 20.08.2024, действительно до 19.08.2025). По результатам инструментального обследования установлено, что вышеуказанная парковочная зона полностью расположена за пределами документарных границ земельного участка с КН 64:48:010119:68, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и за пределами части земельного участка с КН 64:48:010119:86, предоставленной в пользование собственнику обследуемого участка для размещения элементов благоустройства. Составлен акт выездного обследования № 678/Г-2025 от 30.07.2025. На основании изложенного следует, что в действиях ООО «Боливар», возможно, имеются признаки нарушения статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.