ССК №3

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании заданий № 216,№ 217 от 06.05.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения доводов, содержащихся в обращении лица, вх. № ОГ-0393/25 от 29.05.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Орджоникидзе, в районе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410914:9 (гараж № 46). В результате выездного обследования установлено следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, г. Балашов, ул. Орджоникидзе, в районе земельного участка с КН 64:41:410914:9 (гараж № 46) (далее –Участок) не имеет ограждения с трех сторон. Доступ на участок ограничен стенами обследуемого объекта и смежного нежилого строения с западной стороны, имеющего адресную табличку с надписью «ул. Орджоникидзе № 3а».С северной, восточной и южной сторон расположены земли общего пользования. На Участке расположен одноэтажный нежилой объект с синими воротами и надписью «46» (далее – Объект). Назначение и фактическое использование Объекта в ходе обследования достоверно установить не представилось возможным. Проведено инструментальное обследование границ Объекта при помощи спутникового геодезического оборудования Hiper SR. В ходе камеральной обработки измерений проведено сравнение со сведениями ФГИС ЕГРН по второму контуру многоконтурного земельного участка с КН 64:41:410914:17. Данные приведены в таблицах протокола инструментального обследования. После камеральной обработки результатов измерений с использованием специализированного программного комплекса произведено вычисление ориентировочной площади земельного участка под Объектом по четырем его углам. Площадь земельного участка под Объектом (поворотные точки №№: Н1,Н2,Н3 и Н4) составляет 27,5 кв.м. Объект расположен в пределах земельного участка с КН 64:41:410914:17. Смещение наружных углов Объекта относительно документарных границ земельного участка с КН 64:41:410914:17 находится в пределах допустимых значений. Таким образом, установлено что Объект находится в пределах границ второго контура многоконтурного земельного участка с КН 64:41:410914:17, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Орджоникидзе, д. 1а. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений установлено следующее. ЕГРН содержит сведения о многоконтурном земельном участке сКН 64:41:410914:17, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балашов,ул. Орджоникидзе, д. 1а (далее-Участок). Участок общей площадью 1898+/-15,25 кв.м. (площадь второго контура 28+/-1,85 кв.м.), отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов. Граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок имеет вид разрешенного использования по документу - для размещения кирпичных сараев, характерных для населенных пунктов. Участок принадлежит на праве собственности «Сарайно-строительному кооперативу№ 3», ИНН 6440011692, ОГРН 1026401594900 о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись.С объектами недвижимости Участок в ЕГРН связей не имеет. Согласно письма администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 19.05.2025 № 1134-25, земельный участок с КН 64:41:410914:17 находится в территориальной зоне П1- Производственная зона, которая подразумевает условно-разрешенный вид использования «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации(далее - ЗК РФ) правовой режим земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Из обращения следует, что вышеуказанный Объект является гаражом № 46. Однако, в ходе проведенного 07.05.2025 выездного обследования, достоверно установить назначение и фактическое использование Объекта не представилось возможным. Частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.