ТСН "КИРОВА-12"

1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КИРОВА-12" (ИНН 6455067095) 410012, ОБЛАСТЬ САРАТОВСКАЯ, ГОРОД САРАТОВ, ПРОСПЕКТ Петра Столыпина, д. ДОМ 12, кв. КВАРТИРА 41 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении: Регионального государственного жилищного надзора (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно ст. 146 ЖК РФ, положения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования. Очное голосование предусматривает совместное присутствие собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Заочное голосование предусматривает опросный путь или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосование производится путем передачи оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Несмотря на название формы общего собрания, посредством «очно-заочного голосования» на «очной части» такого общего собрания проводится только очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений. В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (пп. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Следует отметить, что согласно протоколу общего собрания № 27 от 19.01.2024 г. в собрании принимали участие собственники помещений многоквартирного домам по адресу: г. Саратов, пр-т Петра Столыпина, д. 12, а не члены товарищества, что не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, составлен общий реестр к протоколу от 19.01.2024 г., включающий наименование (ФИО) собственника, номер квартиры, общую площадь помещения, долю в праве собственности и графу «подпись». Согласно ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Между тем, в нарушение вышеуказанных норм, в предоставленных документах отсутствует подтверждение количества проголосовавших по каждому из поставленных вопросов, а также волеизъявление собственников («за», «против», «воздержался»). Учитывая изложенное, из представленного реестра нельзя сделать вывод о том, по какому конкретно вопросу проголосовал собственник помещения данного многоквартирного дома и установить наличие кворума, что приводит к нарушению прав собственников. ____________________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 6 ст. 48 ЖК РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КИРОВА-12" (ИНН 6455067095) 1) Не допускать указанных нарушений обязательных требований и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственников помещений по адресу: г. Саратов, пр-т Петра Столыпина, д. 12, а именно: - произвести потребителям перерасчет (уменьшение) размера платы по статье «содержание жилья» за январь 2024 г. и соблюдать требования действующего законодательства при проведении общего собрания собственников (членов товарищества) жилых помещений данного многоквартирного дома. 2) Исполнить в срок не позднее «20» января 2025 года.