ТСЖ "КИРОВСКИЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно требованиям ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 144 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. К компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и (или) взносов. В ходе рассмотрения обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 353 по ул. Большая Горная поступили сведения об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилья с июля 2024 года. При этом, согласно доводам заявителя, общее собрание собственников помещений или членов ТСЖ по данному вопросу не проводилось. В отсутствие решения общего собрания, принятого в соответствии с требованиями законодательства, увеличение платы за содержание жилья и текущий ремонт неправомерно. Таким образом, имеются основания полагать о нарушениях в действиях ТСЖ «Кировский» при определении размера платы за содержание и ремонт жилья с июля 2024 года, которые приводят к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме № 353 по ул. Большая Горная. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации 2) подпункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КИРОВСКИЙ" ИНН 6452938330 1. Не допускать нарушений указанных требований, установленных пп. 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме № 353 по ул. Большая Горная, а именно: при отсутствии решения общего собрания членов товарищества об изменении размера платы за содержание жилья и (или) текущий ремонт с июля 2024 года, произвести перерасчет (уменьшение) размера платы за содержание жилья и (или) текущий ремонт в части превышения до размера платы, ранее установленного органами управления ТСЖ «Кировский». 2. Исполнить настоящее предостережение в срок не позднее 31.12.2024 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 810-П от 27.09.2021 года (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель председателя И.С. Трошин ___________________________ (должность, фамилия, инициалы руководителя) подпись Начальник отдела надзора за начислением платы за ЖКУ управления жилищного надзора, муниципального и лицензионного контроля, муниципальный жилищный инспектор Гурурян Мария Христофоровна, г. Саратов, ул. Московская, д. 88, 2 этаж, каб. 5, эл. почта: gururyan301@mail.ru, тел. 27-47-77.