ЖСК "ВОСТОК- 5"

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ), определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют, в том числе случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательности перерасчета объема КР СОИ при расчете исходя из нормативного объема действуют с 10 августа 2017 года, при этом порядок такого перерасчета не был утвержден до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление № 92). Подпункт «а» пункта 29(3) Правил № 491 устанавливает, что по истечении календарного года осуществляется перерасчет КР СОИ. Согласно данной норме управляющая организация по истечении календарного года (в данном случае 2023 года) вправе произвести перерасчет расходов на КР СОИ (в том числе «горячая вода»), исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Таким образом, в случае если многоквартирный дом оборудован прибором учета коммунального ресурса, при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2023 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления КР СОИ, тогда в 2024 году производится перерасчет размера платы за КР СОИ, потребленный в течение 2023 года, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, ежемесячно равными долями. В ходе рассмотрения обращения от 04.07.2024 № 02-02-11/258м/3 поступили сведения: за период сентябрь 2023 года – май 2024 года начисление платы за КР СОИ ГВС, КР СОИ ХВС производилось в объеме коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества дома, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, за вычетом объема потребления ресурсов помещениями многоквартирного дома, на основании решения собственников помещений, принятом на общем собрании. Представленный ЖСК «Восток-5» протокол от 9 сентября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г., д. 103/115, не содержит вопроса определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (в том числе исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета). Таким образом, решение об определении собственниками помещений многоквартирного дома № 103/115 по ул. им. В.Г. Рахова размера расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме предоставлено не было. В таком случае начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, исполнителем должно производиться ежемесячно исходя из норматива потребления коммунального ресурса, с последующим перерасчетом в течение года, следующего за расчетным годом. Следовательно, по помещениям многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. им. В.Г. Рахова, д. 103/115, плата за КР СОИ ГВС, КР СОИ ХВС должна быль начислена: - в каждом расчетном периоде сентябрь 2023 года, октябрь 2023 года, ноябрь 2023 года, декабрь 2023 года - исходя из нормативного объема потребления КР СОИ; - в каждом расчетном периоде январь 2024 года, февраль 2024 года, март 2024 года, апрель 2024 года, май 2024 года - исходя из нормативного объема потребления КР СОИ, а также 1\12 объема потребления КР СОИ за 2023 год по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.