ООО "М. М. РАСКОВОЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 18.09.2024 № 02-02-11/196л: по многоквартирному дому по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, д. 21: На общем собрании, оформленном протоколом № 3о от 11.09.2017 года, собственники помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Крымской г. Саратова приняли решение «о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере, определенном общедомовыми приборами учета (в том числе с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме)». Расчет размера платы за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ «горячая вода») управляющей организацией производится исходя из объема потребления коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета, за вычетом объема потребления коммунального ресурса помещениями дома. Ресурсоснабжающая организация на основании договора № 13462г по многоквартирному дому № 21 по ул. Крымской г. Саратова в адрес управляющей организации выставляет счета-фактуры на оплату объема горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома, рассчитанного исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом объема потребления горячей воды жилыми и нежилыми помещениями. Для учета объемов потребленной горячей воды используется общедомовой прибор учета тепловычислитель СПТ943.2, канал ТВ2. В период декабрь 2022 года – июнь 2024 года коммунальная услуга по горячему водоснабжению подавалась ненадлежащего качества, согласно посуточным протоколам (ведомостям) зафиксированы дни низкой (не нормативной) температуры горячей воды на вводе в многоквартирный дом № 21 по ул. Крымской г. Саратова. ___________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) абзац 1 часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 2) часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 3) часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 3) часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. _______________________________________________________________________________ приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «М.М. Расковой» (ИНН 6451009409) по многоквартирному дому по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, д. 21, в том числе по жилому помещению № 166: принять меры по пересмотру начислений платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период декабрь 2022 года – июнь 2024 года в случае выставления ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур, учитывающих предоставление услуги ненадлежащего качества (корректировочных). 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель председателя И.С. Трошин (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля) Консультант отдела надзора за начислением платы за ЖКУ управления жилищного надзора, муниципального и лицензионного контроля комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», Ракова Светлана Александровна, г. Саратов, ул. Московская, д. 88, 2 этаж, каб. 5, эл.почта: mup.control@mail.ru, тел. 27-47-77 (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект предостережения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)