ООО "ШТУРМАН"

1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШТУРМАН" (ИНН 6449093509) 410065, Саратовская область, г Саратов, Школьная ул, д. 11, помещ. 1 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении: Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): С 06.04.2021 г. многоквартирный дом № 220 по ул. Новоузенская г. Саратова по итогам конкурса по отбору управляющей организации находится в управлении ООО «Штурман», сроком на 3 года. На основании п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. С 01.01.2017 г. применяются положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». До 01.09.2022 начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества (КР СОИ) в многоквартирном доме должно было производиться исходя из установленных нормативов на данные услуги, а в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения - исходя из показаний общедомового прибора учета коммунального ресурса. Начиная с 1 сентября 2022 года (с расчетного периода сентябрь 2022 года) при наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса, расчет размера платы за такой ресурс, потребляемый на содержание общедомового имущества, должен производиться только исходя из показаний общедомового прибора учета, которые применяются либо ежемесячно (в случае принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения), либо с корректировкой за календарный год (в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Начисление платы за электрическую энергию, потребляемую на содержание общего имущества (далее по тексту – КР СОИ ЭЭ) данного многоквартирного дома производит ООО «Штурман». Нормативный размер платы за КР СОИ ЭЭ, указанный в Приложении № 7 к Конкурсной документации, по вышеуказанному многоквартирному дому составляет – 1,11 руб./кв.м. На основании анализа предоставленных платежных документов установлено, что начисление платы за КР СОИ ЭЭ произведено ООО «Штурман» исходя из показаний общедомового прибора учета, в объеме превышающем норматив потребления, что не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, в многоквартирный дом № 220 по ул. Новоузенская не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, начисление платы за коммунальную услугу отопление ООО «Штурман» должно было производиться исходя из норматива потребления (п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). При проведении анализа поступивших документов установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, д. 220 производилось на основании счет-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией – Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.», что приводит к нарушению прав собственников многоквартирного дома № 220 по ул. Новоузенская г. Саратова. __________________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; 2) п. 42 (1) Правил № 354. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШТУРМАН" (ИНН 6449093509) 1) Не допускать указанных нарушений обязательных требований и принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав собственников многоквартирного дома № 220 по ул. Новоузенская г. Саратова, а именно: - произвести перерасчет (уменьшение) размера платы за коммунальный ресурс «Электроэнергия», потребляемый при использовании и содержании общего имущества без превышения нормативного потребления за период с апреля 2021 года по март 2024 года; - произвести перерасчет (уменьшение) размера платы за коммунальную услугу «отопление» за период с апреля 2022 года по март 2024 года. 2) Исполнить в срок не позднее «31» января 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением о порядке осуществления регионального государственного лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)