ООО СК "НОВА"

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д.25, оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии. ООО СК «Нова» в состав платы за содержание жилого помещения за период с сентября 2022 года по июль 2024 года включало размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества. При этом размер расходов определяло: за сентябрь 2022 года исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества; за период с октября 2022 года по июль 2024 года исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 25, от 11 мая 2021 года № 1 собственниками помещений многоквартирного дома по п.12 принято решение об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (СОИ): «Утвердить распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на всех собственников жилых и нежилых помещений находящихся на 3 этаже (1а, 1б, 2а, 2б,3а, 3б), исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации пропорционально.». В платежных документах за июнь, июль 2024 года ООО СК «Нова» произвело перерасчет размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, в том числе за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года. Данный перерасчет произведен на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2022 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 по делу № А57-25652/2021. Суд пришел к выводу о том, что собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений общей площадью 43722,2 кв.м., являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, лифты, расположенные в подъездах многоквартирного дома, и другое имущество, в связи с чем правовых оснований для возложения на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не имеется. Отметим, что согласно сведениям технического паспорта на многоквартирный дом от 24 апреля 2018 года, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д.25 общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 75529,90 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 26232,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 49297,3 кв.м. При расчете размера расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года ООО СК «Нова» применяло показатель общей площади жилых и нежилых помещений равному 75529,90 кв.м. Учитывая, что правовых оснований для возложения на собственника встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений общей площадью 43722,2 кв.м. по содержанию общего имущества многоквартирного дома не имеется ООО СК «Нова» в платежных документах за июнь, июль 2024 года произвело перерасчет размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, в том числе за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года, при этом показатель общей площади жилых и нежилых помещений применило - 31807,7 кв.м.