ООО "УК НА ШЕВЧЕНКО"

1. многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Привокзальная, д. 4 оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Привокзальная, д. 4 от 21 мая 2023 года № 1/23 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, в том числе в размере превышающем размер такой платы, рассчитанный исходя из соответствующего норматива потребления. Размер платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с июня 2023 года по февраль 2024 года ООО «УК на Шевченко» определяло исходя из соответствующего норматива потребления. Размер платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с марта 2024 года по июнь 2024 года ООО «УК на Шевченко» определяло исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Вместе с тем, в платежных документах за апрель и за май 2024 года ООО «УК на Шевченко» в состав платы за содержание жилого помещения включило расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, при этом размер расходов определило исходя из показаний общедомового прибора учета за март и за апрель 2024 года соответственно и произвело перерасчет размера расходов на электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета за период с июня 2023 года по февраль 2024 года. В платежном документе за июнь 2024 года ООО «УК на Шевченко» в состав платы за содержание жилого помещения включило размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, при этом размер расходов определило исходя из показаний общедомового прибора учета за май 2024 года. 2. Отметим, что в п.7 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Привокзальная, д. 4, от 21 мая 2023 года № 1/23 ставился вопрос: «Определение порядка внесения платы за коммунальные услуги и вывоз ТКО, в т. ч. за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды», предложено: «Руководствуясь п.4.4. ст. 44 ЖК РФ, собственники (наниматели) жилых помещений в МКД вносят плату Региональному оператору по обращению с ТКО напрямую. … По оплате потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергия, ХВС, ВДО, ГВС, теплоэнергия) на общедомовые нужды применять порядок расчета платы за ОДН по фактически потребляемому объему коммунальных ресурсов, в том числе в размере, превышающем размер такой платы, рассчитанный, исходя из соответствующего норматива потребления». Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), к коммунальным услугам относят холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно части 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается в рамках части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и оформляется протоколом общего собрания собственников помещений. Согласно п. 17 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»: формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. 3. Согласно информации, предоставленной ООО «УК на Шевченко», общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет = 1219,2 кв.м. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и приложения №1 к Протоколу 1/23 от 21 мая 2023 года площадь жилых помещений составляет 1233,6 кв.м. В ходе анализа реестра помещений в многоквартирном доме 4 по ул. Привокзальная г. Балаково Саратовской области, представленного ООО «УК на Шевченко»», было установлено, что площадь жилых помещений не соответствует площади жилых помещений, указанной в Росреестре (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и приложению №1 к Протоколу 1/23 от 21 мая 2023 года. При определении размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества ООО «УК на Шевченко»», применяло показатель площади жилых помещений в многоквартирном доме равному 1219,2 кв.м.