ООО "СТАРЫЙ ДОМ"

В адрес управления административной практики и контроля из управления потребительского рынка администрации городского округа Тольятти поступили обращения (вх. №13922-вн/1.7 от 14.03.2025, №14130-вн/1.7 от 14.03.2025) для организации и проведения контрольных мероприятий на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:617, расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д.28. Из обращения и приложенных фотоматериалов следует, что на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101163:617, площадью 5270 кв.м., с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения в отдельно стоящем здании под магазин» размещаются следующие объекты потребительского рынка: «Хычины, самса, лепёшки»; «Ремонт обуви и одежды»; «Речная рыба»; кафе «У девчат»; кафе «Старый дом»; торговый ряд универсальной торговли; «Мир фруктов»; Торговый ряд; «Халяль»; пристрой «Бытовая химия», «Дубль ЦУМ»; автолавка «FISHKA» гастроном; «Фермерское яйцо»; без вывески; «ТАБАК»; фирменная сеть магазинов «Элика»; «Фруктовый рай»; «Овощи - фрукты»; торговый ряд овощи-фрукты; «Гранит памяти» (ПАМЯТНИКИ); «Грузинский хлеб «ШОТИ». Фактически осуществляемая деятельность на земельном участке с КН 63:09:0101163:617 соответствует следующим видам разрешенного использования: «Общественное питание (4.6), Бытовое обслуживание (3.3), Рынки (4.3)», сведения о которых не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с КН 63:09:0101163:617, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "СТАРЫЙ ДОМ", ИНН: 6321006260, (доля в праве 11374/49519, рег. запись №63:09:0101163:617-63/462/2021-3 от 06.05.2021). Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о соответствии следующему индикатору риска нарушения обязательных требований: - использование гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем земельного участка не по целевому назначению, отличному от того, которое указано в Едином государственном реестре недвижимости или правоустанавливающих документах на земельный участок при отсутствии о нем сведений в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В действиях ООО "СТАРЫЙ ДОМ" выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101163:617 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение не позднее 30 дней со дня получения предостережения в порядке, установленном пунктом 22.1 Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Тольятти, утвержденного решением Думы городского округа Тольятти от 20.10.2021 № 1071, в администрацию городского округа Тольятти по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул.Белорусская, 33, каб. 705.