ООО "УК"ЖЭК"

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Договором управления определяются условия установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.2.13 договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, (далее - МКД № 3), утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, «если собственниками на момент окончания срока действия ранее установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год, управляющая организация вправе на основании годового отчета, с согласования Совета МКД, проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с прогнозными показателями инфляции». В письме Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России) от 26.12.2018 № 51876-00/04 даны разъяснения, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. По информации ООО «УК «ЖЭК» в управляющую организацию протокол с решением по принятию тарифа на содержание на 2021 – 2024 года по МКД № 3 не поступал, в ГИС ЖКХ данный протокол не размещен. В связи с вышесказанным и условиями выше указанного договора, управляющей организацией производилась индексация указанного тарифа, что соответствует разъяснениям Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04. Так размер платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с февраля 2023 года по январь 2024 года составлял: 25,00 руб. на 1 кв. м общей площади помещения; с февраля 2024 года по январь 2025 года составлял: 26,85 руб. на 1 кв. м общей площади помещения. Дополнительно сообщаем, что вопрос законности протокола общего собрания собственников МКД № 3 от 19.09.2023 года № 2/09 с решением об установлении размера платы за «Содержание» в размере – 23,0 руб. на 1 кв.м общей площади жилого помещения до июня 2024 года решался в суде. Вопрос установления размера платы за содержание общего имущества решением Автозаводского районного суда города Тольятти от 25.06.2024 оставлен в силе. В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у органа государственного контроля (надзора) сведений о признаках нарушений обязательных требований, содержащихся в поступивших обращениях, и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган государственного контроля (надзора) объявляет юридическому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. На основании вышеизложенного, в связи с тем, что в обращении усматриваются признаки нарушения обязательных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части начисления платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с момента вступления в силу решения суда от 25.06.2024, Инспекцией в отношении ООО «УК «ЖЭК» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.