ООО "САМАРАСТРОЙ-ХОЛДИНГ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1777 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) На основании задания от 01.11.2025 г. № 1731 специалистом Управления было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений (акт от 05.11.2025 № 53ТВ/2025). Наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), мониторинга Публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных. В результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений было выявлено следующее. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:28:0000000:559, адрес: Самарская область, Пестравский район, в границах АОЗТ «Красная Поляна», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь – 260980 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Какие-либо объекты недвижимости, ограничения на земельном участке не зарегистрированы. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных земельный участок используется совместно с земельным участком с кадастровым номером 63:28:0303007:15 под малый карьер по добычи щебня. На территории участка складируется готовая продукция. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельном участке с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование» допускается ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции: Код 1.1 – растениеводство, код 1.2 - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, код 1.3 – овощеводство, код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, код 1.5 – садоводство, код 1.5.1 – виноградарство, код 1.6 – выращивание льна и конопли, код 1.7 – животноводство, код 1.8 – скотоводство, 1.9 – звероводство, код 1.10 – птицеводство, код 1.11 – свиноводство, код 1.12 – пчеловодство, код 1.13 – рыбоводство, код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства, код 1.15 - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, код 1.16 – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, код 1.17 – питомники, код 1.18 – обеспечение сельскохозяйственного производства, 1.19 – сенокошение, 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных. Согласно ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:28:0000000:559 по адресу: Самарская область, Пестравский район, в границах АОЗТ «Красная Поляна», по целевому назначению либо изменить разрешенное использование земельного участка