ООО "ЗЕНИТ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1509 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) На основании задания от 23.07.2025 г. № 542 специалистами Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений (акт от 29.07.2025 № 12ИА). Выездное обследование в целях оценки за соблюдением контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также выезда на место нахождение объекта. Произведен осмотр объекта с применением фотосъемки. В результате проведенных мероприятий было выявлено следующее. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер – 63:09:0101153:528, адрес: Самарская область, городской округ Тольятти, город Тольятти, улица 70 лет Октября, земельный участок 31А категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации местного диспетчерского пункта № 4, площадь участка – 1367 кв.м., правообладатель: ООО "ЗЕНИТ" ИНН 1655217454 (право собственности рег. запись от 20.03.2023г.). На земельном участке зарегистрирован объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0101153:12929- Местный диспетчерский пункт №4 (здание лит.А). При проведении выездного обследования установленно, что на земельном участке 3-этажное нежилое здание в котором размещаются офисные помещения: Туристическое агентство “Story Traveles”, Цветочный магазин “V sadu”, агентство недвижимости “Квадратный метр”, юридическое агентство “Партнер”. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области, утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24 декабря 2008 г. N 1059 вышеуказанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-4 «Зона многоэтажной жилой застройки». К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных регламентом зоны Ж-4 в том числе относятся Магазины (4.4); Общественное управление (3.8) (- административные объекты); Деловое управление (4.1) (офисные объекты). В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: использовать земельный участок по целевому назначению либо изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101153:528 дополнив его видами разрешенного использования Магазины (4.4); Общественное управление (3.8) (- административные объекты); Деловое управление (4.1) (офисные объекты).