ООО "РСУ-ПОИСК"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1334 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Росреестра по Самарской области проведено выездное обследование (Акт №29/ЕГ-2025 от 28.07.2025). По сведениям ЕГРН земельные участки имеют следующие характеристики: - кадастровый номер 63:17:0511006:618, адрес: Самарская область, Волжский район, с.п. Воскресенка, с. Воскресенка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –объекты дорожного сервиса, уточненная площадь – 1165кв.м., - кадастровый номер 63:17:0511006:619, адрес: Самарская область, Волжский район, с.п. Воскресенка, с. Воскресенка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для кафе-магазина, уточненная площадь – 440 кв.м. Правообладателем указанных земельных участков является –ООО «Ремонтно-строительное управление -поиск» (вид права – собственность, дата регистрации права 15.07.2025). Указанные земельные участки, согласно сведениям ЕГРН образованы 17.07.2025г. из земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511006:75. Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0511006:618 не зарегистрированы. В границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:05011006:619 зарегистрировано нежилое здание кафе, площадью 515,8 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0511004:359. Правообладателем указанного объекта недвижимости является –ООО «Ремонтно-строительное управление -поиск» (вид права – собственность, дата регистрации права 30.11.2021). Право аренды ООО «Альфа-М» на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН 21.03.2024. В результате осмотра с улицы Самарской, а также с автомобильной трассы 36К-1036, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0511006:618, 63:17:0511006:619 используются единым массивом. На земельном участке с кадастровым номером 63:17:0511006:619 размещено здание с информационными вывесками (бегущая строка) Гостиница, магазин «Красное и Белое». От данного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0511006:619, установлено выполненное из металлической трубы ограждение, по границам земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0511006:618, 63:17:0511006:619, за исключением территории возле здания, где размещен вход в магазин (ограждение на пересечении улицы Самарской и автотрассы, возле здания, отсутствует). На земельном участке с кадастровым номером 63:17:0511006:618 размещены цистерны, въезд возможен с улицы Самарской, где установлен указатель «Газ». В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, размещение гостиниц допускается на земельных участках с разрешенным использованием «гостиничное обслуживание». Согласно ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511006:619 в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511006:619 в соответствии с разрешенным использованием либо изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке.