ООО "КРИСТА"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1283 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108003:1870, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: пр. 50 лет Октября, д. 24Б. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0108003:1870, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: пр. 50 лет Октября, д. 24Б, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под баней с прачечной, химчисткой, уточненная площадь – 2926 кв.м., правообладатель – ООО “Криста” (вид права – собственность, дата регистрации права 19.09.2024). На земельном участке зарегистрованы нежилые здания. Соглано поступивших в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области результатов обследования проведенных Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области, на данном земельном участке выявлен факт размещения эксплуатируемого некапитального строения, которое используется в целях реализации алкогольной продукции. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, разрешенное использование земельного участка «под баней с прачечной, химчисткой» относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 3.3 «бытовое обслуживание», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Размещение на земельном участке некапитального строения по продаже алкогольной продукции, относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.4 «магазины», и допускает Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена для для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов. В данной зоне вид разрешенного использования «магазины» относится к основному виду разрешенного использования. Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108003:1870 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.