ООО СЗ "ГРАНИТ"

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 1) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГРАНИТ» (далее – ООО «СЗ «ГРАНИТ») осуществляет строительство объекта: Многоквартирный многоэтажный жилой дом с отдельностоящей автостоянкой, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, 11-й квартал, ул. Маршала Жукова (далее – объект, жилой дом) на основании разрешения на строительство от 02.12.2022 № 63-09-163-2022. Срок ввода в эксплуатацию объекта согласно заключенным и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве установлен IV квартал 2024. Срок передачи жилого дома – 01.07.2025. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) визита установлено, что в настоящее время степень строительной готовности в 80%, отраженной в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства объекта в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф), в настоящее время не завершены работы по монтажу внутренних и наружных стен, монтаж оконных конструкций, монтаж внутренних и наружных сетей, монтаж системы вентиляции, устройство кровли, фасадные работы, работы по благоустройству придомовой территории, что также подтверждено в ходе профилактического визита проведенного 07.08.2024. Вышеуказанные факты свидетельствуют о то, что объект не имеет достаточного объема строительной готовности для ввода в эксплуатацию до 31.12.2024. Таким образом, у министерства есть основание полагать, что ООО «СЗ «ГРАНИТ» создает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию, в установленный договорами срок. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.