Проверка № 63241176300011848672 от 20 августа 2024 года

ООО СЗ "ГРАНИТ"

Объявление предостережения
Предостережение объявлено


Дата проведения
20 августа 2024 года — 20 августа 2024 года

Проверка проводится в отношении
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ"

Орган контроля (надзора), проводящий проверку
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Реклама
Правовое основание проведения проверки
Предостережение

Предостережение
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 1) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГРАНИТ» (далее – ООО «СЗ «ГРАНИТ») осуществляет строительство объекта: Многоквартирный многоэтажный жилой дом с отдельностоящей автостоянкой, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, 11-й квартал, ул. Маршала Жукова (далее – объект, жилой дом) на основании разрешения на строительство от 02.12.2022 № 63-09-163-2022. Срок ввода в эксплуатацию объекта согласно заключенным и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве установлен IV квартал 2024. Срок передачи жилого дома – 01.07.2025. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) визита установлено, что в настоящее время степень строительной готовности в 80%, отраженной в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства объекта в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф), в настоящее время не завершены работы по монтажу внутренних и наружных стен, монтаж оконных конструкций, монтаж внутренних и наружных сетей, монтаж системы вентиляции, устройство кровли, фасадные работы, работы по благоустройству придомовой территории, что также подтверждено в ходе профилактического визита проведенного 07.08.2024. Вышеуказанные факты свидетельствуют о то, что объект не имеет достаточного объема строительной готовности для ввода в эксплуатацию до 31.12.2024. Таким образом, у министерства есть основание полагать, что ООО «СЗ «ГРАНИТ» создает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию, в установленный договорами срок. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. Должность
Талалаев Илья Михайлович Консультант управления контроля (надзора) в сфере долевого строительства


Объекты и итоги проверки

Адрес
обл Самарская, г Тольятти

Нет данных о результатах проверки