ООО "СЗ "БАЗИС"

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На сегодняшний день ООО «СЗ «Базис» согласно сведениям проектной декларации № 63-000719, заключено и зарегистрировано 155 договоров участия в долевом строительстве. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию согласно заключенным и зарегистрированным договорам долевого участия установлен в IV квартале 2024 года, срок передачи жилого дома – 30.06.2025. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что на сегодняшний день по объекту не завершены работы по возведению конструкций надземной части жилого дома (из 7 этажей, возведено от 3 до 5 этажей (в зависимости от секций)), работы по кирпичной кладке, устройству внутренних стен и перегородок. Соответственно, застройщиком не начаты работы по устройству кровли, фасада, монтажу оконных конструкций и т.д., в том числе благоустройство. Указанные факты свидетельствуют о том, что объект не имеет достаточного объема строительной готовности для ввода жилого дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки. Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Базис» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.