АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙКОНТРАКТ"

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационных страничках сайтах: выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: что сайте НАШДОМ.РФ (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/карта?bounds=53.23467868655169%2C50.170115079195206%2C53.237716903368295%2C50.184770669252586&search=эстетика, id объекта 45825), строительной компанией АО «СЗ СТРОЙКОНТРАКТ» размещен проект договора долевого участия в строительстве жилого дома расположенного в г.Самаре, Октябрьский район, ул. Просека 3, (ЖК «Эстетика»), для неопределенного круга лиц, содержащий условия, ущемляющие права потребителей, а именно: -п.3.2.6 «В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, заключить договор с рекомендованной Застройщиком эксплуатирующей организацией в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта и содержания в надлежащем состоянии мест общего пользования и жилого дома в целом» противоречит ст.421 ГК РФ, ст.44, 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ). Согласно статье 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьями 44 и ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом, включая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, является компетенцией общего собрания собственников. -п.3.3. «Стороны обязаны совместно в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации настоящего Договора. В противном случае заинтересованная сторона вправе заявить об отказе от заключения Договора». -п.5.1 «В случае нарушения Участником долевого строительства срока, установленного в п. 3.3 настоящего Договора более чем на 10 (Десять) рабочих дней, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке». В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3 статьи 4 Закона Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закона № 214-ФЗ), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом, ст.9 Закона 214-ФЗ не предусмотрено право застройщика в одностороннем отказе в исполнении договора в случае нарушения дольщиком срока регистрации ДДУ (10 дней). -п.4.3. «В случае уменьшения общей площади (без учета площади балконов и лоджий) квартиры, указанной в п.1.2. более чем на 1 м2 по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с разделом 2 настоящего договора. Образовавшуюся разницу Застройщик возвращает Участнику долевого строительства в течение 20 (Двадцати) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Объекта и предоставления Участником реквизитов счета, на который должны быть перечислены денежные средства». В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом. Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон №2300-1), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом №2300-1, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве положения Закона №2300-1 применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ч.2 ст.5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Пункт 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора. На основании вышеизложенного, дольщику-физическому лицу следует руководствоваться нормой ст. 22 Закона №2300-1, устанавливающей сроки удовлетворения требования потребителя об уменьшении покупной цены товара (10 дней с даты предъявления требования). Что является нарушением п.1, под.1, под.8, под.15 п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г № 2300-1