ТСЖ "КИЕВСКОЕ-2"

В Главное управление МЧС России по Самарской области 21.08.2024 (входящий от 21.08.2024 №ГИ-174-2863-4-5-84) поступило обращение по вопросу нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Железнодорожный внутригородской район, пр-кт Карла Маркса, д. 59А. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) обращение подано после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг. В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 58, ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ с целью оценки достоверности поступивших сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, 30.08.2024 проведено выездное обследование общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) мест многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный внутригородской район, пр-кт Карла Маркса, д. 59А. По результатам выездного обследования нарушения требований пожарной безопасности, указанные в обращении подтвердились, но вместе с тем, по результатам осмотра общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) мест общего пользования многоквартирного жилого дома, выявлены иные нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: 1. На путях эвакуации (квартирная площадка 4, 12, 13, 14 этажей 1-го подъезда; квартирная и лифтовая площадки 11-го этажа 2-го подъезда; лестничная клетка на 9-м этаже, лифтовая площадка 7-го этажа 4-го подъезда; лестничные клетки между 6 и 7 этажами, 12 и 13 этажами, квартирная площадка 10, 12, 13 этажей 5-го подъезда) размещены различные предметы (велосипеды, коляски, коробки, строительные материалы и т.д.) (нарушение: пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 (далее – Правила противопожарного режима); 2. На дверях, ведущих на лифтовую площадку 1-го этажа, квартирные площадки 6, 7, 10, 15 этажей 1-го подъезда; квартирную площадку 8 этажа 5-го подъезда не обеспечено наличие или исправное состояние приспособлений для самозакрывания (нарушение: абзац 1 п. 14 Правил противопожарного режима); 3. Допущена эксплуатация светильников со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией (лестничная клетка 12-го этажа 1-го подъезда; лифтовая площадка 3 этажа, лестничная клетка 5 этажа 4-го подъезда) (нарушение: пп. «в» п. 35 Правил противопожарного режима); 4. В лифтовых холлах 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14 этажей 2-го подъезда, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14 этажей 3-го подъезда, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 этажей 4-го подъезда допущено размещение и эксплуатация кладовых помещений (нарушение: пп. «в» п. 16 Правил противопожарного режима); 5. Не организованы работы по техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности, обеспечивающие исправное состояние указанных средств (не сняты защитные колпаки с извещателей пожарных на квартирной площадке 14-го этажа 4-го подъезда (нарушение: абзац 1 п. 54 Правил противопожарного режима); 6. Отсутствует категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности, а также не определен класс зон на дверях электрощитовых на 1-м этаже 4 и 5-го подъездов (нарушение: п. 12 Правил противопожарного режима); 7. Под лестничными маршами 1-го этажа 3 и 4-го подъездов многоквартирного жилого дома допущено хранение горючих материалов (оконная рама) и других предметов (нарушение: пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима); 8. На дверях, ведущих на технические этажи 1-5 подъездов, не размещена информация о месте хранения ключей (нарушение: абзац 2 п. 18 Правил противопожарного режима); 9. Не обеспечено исправное состояние внутреннего противопожарного водопровода: пожарные краны не укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами на 1-15 этажах 1-го подъезда, 1-14 этажах 2-го подъезда, 1-14 этажах 3-го подъезда, 1-16 этажах 5-го подъезда (нарушение: абзац 1 п. 50 Правил противопожарного режима). Сведения о том, что выявленные нарушения причинили вред (ущерб) или создали угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в ходе проведения проверки не установлены. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства оперативное управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный внутригородской район, пр-кт Карла Маркса, д. 59А, осуществляет общество с товарищество собственников жилья «Киевское-2» (далее – ТСЖ «Киевское-2») (ОГРН 1196313044180, ИНН 6311185002). В силу положений части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно части 2.3 указанной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу подпункта «е» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает также в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. В соответствии ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В силу положений пп. 1 и 2 ч. 1 чт. 44 Федерального закона № 248-ФЗ профилактика рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям направлена на достижение следующих основных целей: стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами и устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выносится мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ, ТСЖ «Киевское-2», осуществляющему оперативное управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Самара, Железнодорожный внутригородской район, пр-т Карла Маркса, д. 59А, предлагаю объявить официальное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.