ООО "СЦСЗ"

В соответствии с программой проведения проверок данного объекта от 18.10.2022, в период с 05.12.2022 по 16.12.2022, полежат проверке работы, указанные в пунктах 5,6,7 а именно: Монтаж светопрозрачных конструкций, дверей. Внутренние инженерные сети. Противопожарные мероприятия. Устройство фасада. Внутренние отделочные работы. Устройство полов. МОП. Входные группы. Работы по благоустройству территории». В ходе настоящей проверки установлено, что работы, предусмотренные к предъявлению не завершены. Монтаж внутренних инженерных сетей не завершен, монтаж вентилируемого фасада на здании также не выполнен в полном объеме. Устройство полов, отделка МОП, работы по благоустройству не завершены. Отопление, водоснабжение объекта не запущено, системы сигнализации и связи, автоматизации находятся не в рабочем состоянии. Внутренние отделочные работы, в том числе в паркинге не завершены. Исполнительная документация, предъявленная в ходе проверки, оформлена не в полном объеме в связи с отсутствием физической готовности сетей и конструкций. Исполнительная документация, предъявленная в ходе проверки не подписана ООО «СЦСЗ» и иными лицами, отсутствуют даты на актах. Таким образом, исполнительная документация не оформлена в соответствии с установленными требованиями. Пи этом монтаж оконных конструкций и дверей в здании выполнен, исполнительная документация представлена. В соответствии с представленным дополнительным соглашением № 6/2022 к договору генерального подряда № 1/20 от 27.04.2020, часть работ, вошедших в предмет проверки, исключены из договора и не выполняются ООО «Созидатель». Данные работы выполняются по прямым договорам с застройщиком объекта ООО «Константа Эстейт». В соответствии с договором № 1-КЭ от 01.04.2020 ООО «Специализированный центр сопровождения заказа» выполняет функции технического заказчика при строительстве данного объекта. ООО «СЦСЗ» осуществляет строительный контроль и технический надзор при выполнении работ. В том числе взаимодействует от имени застройщика с муниципальными и государственными органами, принимает участие в проверках проводимых органами государственного контроля. В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов. Извещение об изменении сроков работ в Инспекцию от ООО «СЦСЗ» не поступало. Таким образом, работы, вошедшие в предмет проверки, не завершены. Оценка соответствия данных работ невозможна. ООО «СЦСЗ» не выполнены требования ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (в части извещения о сроках завершения работы, подлежащих выполнению по прямым договорам с ООО «Константа Эстейт»)