ООО "АЛЬЯНС"

Поступили сведения о действиях (бездействиях)(вх. №13311/ж-2022 от 28.11.2022г.) в которых потребитель указывает на то, что Договор №2/39Г долевого участия в строительстве от 19.12.2018, заключенный между потребителем и ООО «Альянс» содержит условия ущемляющие права потребителей, а именно: -п. 8.5. «В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закона № 214-ФЗ)). -п. «10.2. Уступка прав по настоящему Договору третьим лицам осуществляется Участником долевого строительства при условии предварительного письменного Согласия Застройщика, с соблюдением следующего порядка: 10.2.1. Сторона, приобретающая права по договору уступки или договору уступки прав и перевода долга, обязана в срок не позднее 5 (Пяти) дней с момента подписания такого договора явиться к Застройщику с подлинными экземплярами настоящего договора и договора уступки прав для регистрации перемены лиц в обязательстве в целях получения Уведомления для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии возражений Застройщика против замены лиц в настоящем договоре. За согласование уступки прав и перевода долга по настоящему Договору третьим лицам Участник долевого строительства выплачивает Застройщику 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп. 10.2.2. После получения от Застройщика Уведомления об отсутствии возражений сторона, ставшая Правопреемником по настоящему договору, и Участник долевого строительства обязаны в течение 5 (Пяти) рабочих дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора уступки прав (договора уступки прав и перевода долга) по настоящему договору.», что противоречит ст. 11 Закона№214-ФЗ, которая не предусматривает обязанности Участника долевого строительства в получении письменного разрешения Застройщика и оплаты каких-либо дополнительных денежных средств.