ООО "ЦИОЛКОВСКИЙ"

В соответствии с приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 30.01.2019 № 9 объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.М. Колемина, в котором проживал К.Э. Циолковский», расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 40, включен в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения и утверждены границы его территории. Согласно подпунктам 1, 3 пункта 3 статьи 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Федеральным законом № 73-ФЗ, а также организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия собственники и законные правообладатели объекта обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем состоянии. В соответствии с пунктом 2 статьи 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия на основании акта технического состояния объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, в том числе требования к сохранению и содержанию объекта культурного наследия, устанавливаются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца культурного наследия. Пунктом 11 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ предусмотрено, что охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. Приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 29.08.2019 № 89 утверждено охранное обязательство объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.М. Колемина, в котором проживал К.Э. Циолковский» (г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 40). Актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия от 26.08.2019 № 93, являющимся приложением к охранному обязательству, предписана необходимость разработать проектную документацию на проведение ремонтно-реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия в срок до 2021 года, провести ремонтно-реставрационные работы по сохранению объекта культурного наследия в срок до 2024 года. В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости собственником здания с кадастровым номером 62:29:0080064:95 является администрация города Рязани. Согласно договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2020 № 0191220 объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.М. Колемина, в котором проживал К.Э. Циолковский» передан в аренду ООО «Циолковский». Пунктом 3.2.26 договора аренды на ООО «Циолковский» возложена обязанность по соблюдению требований, предусмотренных охранным обязательством. В связи с аварийным состоянием объекта культурного наследия 02.07.2024 ООО «Циолковский» выдано предостережение № 6 о необходимости проведения противоаварийных работ, требования которого не исполнены. 15.08.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого зафиксировано: - цоколь кирпичный, многочисленные утраты штукатурного и отделочных слоев, разрушение кирпичной кладки; - рассыхание, коробление, частичная утрата деревянной обшивки фасадов; - деформация оконных заполнений, утрата остекления; - кровля повреждена пожаром, имеются обрушение стропильных конструкций и кровельного покрытия. Общее состояние объекта культурного наследия аварийное. Работы на объекте не проводятся. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 15.08.2025 № 52. Аварийное состояние объекта свидетельствует о неисполнении арендатором обязанностей, возложенных на него охранным обязательством и Федеральным законом № 73-ФЗ.