ООО "СЗ "ДОСТОЯНИЕ"

Застройщиком осуществляется строительство следующих объектов: 1.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (1 этап)» (далее – Объект № 1); 2.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (2 этап)» (далее – Объект № 2); В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые и нежилые помещения по Объектам № 1 и 2 выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.3 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Определен класс энергоэффективности – «В». При этом, в пункте указано, что «класс энергоэфективности Объекта недвижимости, устанавливаемый органом государственного строительного надзора в заключении о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и/или энергетическом паспорте многоквартирного дома может отличаться от указанного в Договоре. Изменение класса энергоэффективности Объекта не является существенным изменением характеристик Объекта долевого строительства». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, изменение класса энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к отступлению от условий договора, что нарушает права участников долевого строительства. Включение в условия договора возможности изменения класса энергоэффективности без согласования с участниками долевого строительства влечет ущемление их прав, установленных законодательством о долевом строительстве.