ООО СЗ "ГЛОБУС"

В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (поз. 23 по ППТ) по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Дядьковское сельское поселение» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.1 проекта договора участия в долевом строительстве на жилое помещение и в п. 2.1 проекта договора на нежилое помещение «Основные характеристики Дома» не содержит информацию о классе энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе проектирования не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000398 от 03.06.2024 (первичное размещение – 05.03.2024) указан класс энергоэффективности объекта – «В». Кроме того, в п. 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» указано: «В п. 9.2.24 проектной декларации указан класс энергосбережения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного надзора субъекта Российской Федерации. Класс энергетической эффективности указывается в заключении органа строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома, также требованиям энергетической эффективности». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 определен состав разделов проектной документации и установлены требованиях к их содержанию. Так, пп. ш п. 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного вышеуказанным постановлением, установлено, что раздел 1 «Пояснительная записка» в текстовой части содержит сведения о классе энергетической эффективности. Как следует из размещенных в ЕИСЖС документов, положительные заключения экспертизы проектной документации 62-2-1-3-061232-2021 от 19.10.2021 и 62-2-1-3-077178-2021 от 14.12.2021 подготовлены ООО «Межрегиональный институт экспертизы». Отметим, что в п. 4 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035, указано, что требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами. Таким образом, ссылка застройщика на неустановление данного показателя проектом строительства и о присвоении класса энергоэффективности в момент выдачи заключения органа государственного надзора субъекта Российской Федерации несостоятельна. Учитывая прямое указание Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор долевого участия сведений о классе энергоэффективности объекта строительства, отсутствие данной информации в договоре ущемляет права потребителей в части информированности о качестве приобретаемого товара.