ООО "СЗ "ПАКГАУЗ"

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Автостоянка», расположенного по адресу Рязанская область, г. Рязань, ш. Московское выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 4.8 проекта договора участия в долевом строительстве содержит уведомление участника о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом сторонами согласовано, что срок условного депонирования денежных средств будет составлять срок ввода в эксплуатацию, согласно продленному разрешению на строительству, увеличенный на шесть месяцев. Также в проекте договора указано на отсутствие необходимости заключать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Данный пункт проекта договора фактически предусматривает право застройщика на изменение срока передачи объекта участнику строительства в одностороннем порядке, что противоречит нормам действующего законодательства. Кроме того, п. 6.5 проекта договора участия в долевом строительстве предусмотрено право застройщика в случае производственной или иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств на изменения срока передачи объекта участнику строительства на срок не более 6 месяцев. Так, в соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, срок должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, п. 4.8 и п. 6.5 проекта договора участия в долевом строительстве содержат условия, ущемляющие права потребителей; - п. 6.6 договора долевого участия предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта передачи объекта строительства, в случае уклонения или отказа участника от принятия машино-места через 2 месяца после окончания срока передачи. В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Таким образом, законодательством о долевом строительстве предусмотрено право на составление одностороннего акта только, если застройщиком соблюден порядок надлежащего извещения участника строительства.